Terreno com 4.978m² em Manaus/AM , Turumã , Manaus - AM

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua vasta área de 4.978m² e a avaliação de R$ 390.000,00. A localização em leilões em Manaus, na Chácara Ecetra, margem esquerda do Rio Tarumã, sugere um potencial de desenvolvimento tanto para fins comerciais quanto para lazer, dada a natureza do terreno.

Análise Estratégica:

• Praça a aguardar: Dado que o leilão está aberto para lances e a primeira praça tem um lance inicial de R$ 390.000,00, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. O lance inicial na segunda praça é de R$ 195.000,00, representando um desconto significativo de 50%. Este desconto pode ser crucial para maximizar o retorno sobre o investimento, especialmente se o objetivo for revenda ou desenvolvimento com menor capital inicial.
• Análise de Mercado Local: Antes de decidir, seria fundamental realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário na região de Turumã e arredores. Investigar o preço de terrenos similares, o potencial de desenvolvimento comercial e residencial, e a demanda por empreendimentos de lazer.
• Plano de Ação: Se o objetivo for desenvolvimento comercial, considerar a viabilidade de construir um centro comercial, galpões logísticos ou espaços para serviços, dependendo da vocação da área. Para fins de lazer, um condomínio de chácaras, um clube ou um espaço para eventos poderiam ser opções viáveis.
• Custos Adicionais: É essencial orçar todos os custos envolvidos, incluindo impostos (IPTU, que não foi informado, mas pode ser estimado), taxas de registro, custos de desmembramento (se aplicável), e os custos de construção ou desenvolvimento.

Tabela de Lances e Prazos:

Praça	Data de Fechamento	Lance Inicial	Desconto
1ª Praça	03/02/20... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Manaus/AM IPL 8.2 Judicial Amazonas Leilões Imóvel Comercial 1.240m² Construídos no São Geraldo 1ª Praça: R$ 147.000 2ª Praça: R$ 73.500 Leilão: 10/08/2026 Imóvel Comercial 1.240m² Construídos no... IPL 8.4 Judicial Amazonas Leilões Comercial com 3 Pavimentos e 224,64m² de Área Construída 1ª Praça: R$ 351.000 2ª Praça: R$ 175.500 3ª Praça: R$ 35.100 Leilão: 11/12/2025 Comercial com 3 Pavimentos e 224,64m² de... IPL 8.2 Extrajudicial Portal Zuk Imóvel Comercial em Leilão com 132m² em Manaus 1ª Praça: R$ 220.000 2ª Praça: R$ 167.421 Leilão: 11/05/2026 Imóvel Comercial em Leilão com 132m² em... IPL 3.0 Extrajudicial Multi Leilões Sala Comercial Ampla em Manaus com 435m² 1ª Praça: R$ 2.166.500 Leilão: 18/12/2025 Sala Comercial Ampla em Manaus com 435m² IPL 6.1 Judicial Leiloeiro Público Prédio Comercial 522,56 m² em Manaus 1ª Praça: R$ 1.064.357 Leilão: 22/04/2026 Prédio Comercial 522,56 m² em Manaus IPL 3.2 Judicial Amazonas Leilões Terreno Comercial de 1.074,92m² no Centro 1ª Praça: R$ 1.600.000 Leilão: 30/07/2025 Terreno Comercial de 1.074,92m² no Centr... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Manaus? O leilão de imóveis judicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Amazonas Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 390.000,00 e da 2ª praça é de R$ 195.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Manaus? Este comercial em leilão está localizado no bairro Turumã em Manaus/AM. A região de Turumã possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Manaus? Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Manaus. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manaus. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Manaus? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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