Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
26%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Comercial
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
33.01m²
Descrição
Oportunidade única! Sala comercial em localização privilegiada, no coração do bairro Moinhos de Vento, com fácil acesso a serviços e comércio. Ideal para investidores que buscam valorização e rentabilidade. A proximidade com o Parcão e a infraestrutura completa do condomínio agregam valor significativo a este imóvel.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
04/11/2025 11:00
Encerrado
R$ 305.000,00
-
2ª Praça
06/11/2025 11:00
Encerrado
R$ 0,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:04/11/2025 11:00
Valor:R$ 305.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:06/11/2025 11:00
Valor:R$ 0,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca um ativo comercial em uma localização de prestígio. A sala possui 33,01m² de área privativa, o que a torna versátil para diversos tipos de negócios, desde consultórios a escritórios de advocacia ou agências.
Considerando as datas de leilão, a primeira praça em 04/11/2025 e a segunda em 06/11/2025, com lance inicial de R$ 305.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça. Historicamente, imóveis em leilões judiciais ou extrajudiciais tendem a ter seus valores reduzidos na segunda praça, aumentando o potencial de lucro. O lance inicial de R$ 305.000,00 pode ser um ponto de partida, mas é prudente ter uma margem para lances superiores, sempre respeitando o valor de mercado e o potencial de retorno.
Plano de Ação Sugerido:
Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de salas comerciais similares na região do Moinhos De Vento, leilão de imóveis em Porto Alegre. Avaliar o potencial de locação e os valores de aluguel praticados.
Avaliação de Custos: Levantar todos os custos envolvidos: lance, impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU.
Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos. Considerar aguardar a segunda praça para tentar um valor mais vantajoso.
Pós-Aquisição: Caso o objetivo seja locação, preparar a sala para locação, realizando pequenas reformas ou adequações necessárias. Se o objetivo for revenda, aguardar a valorização do mercado imobiliário na região.
A localização privilegiada, próxima ao Parcão e com boa infraestrutura de condomínio (portaria, estacionamento rotativo), são fatores que agregam valor e facilitam a locação ou revenda futura.
Item
Detalhe
Área Priv...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Zuccalmaglio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 305.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Moinhos De Vento em Porto Alegre/RS. A região de Moinhos De Vento possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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