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Sala Comercial com 449,19m² no Centro Histórico , Centro Histórico , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 76% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

449.19m²

Descrição

Oportunidade Única no Coração de apartamentos leilão em Porto Alegre!
Esta sala comercial de 449,19m² no Centro Histórico oferece um espaço amplo e estratégico para o seu negócio. Localizada em um edifício tradicional, com área privativa generosa e fração ideal significativa, este imóvel é ideal para investidores que buscam valorização e potencial de retorno.

A proximidade com o Foro Central e a possibilidade de regularização de pendências tornam esta aquisição ainda mais atrativa. Não perca a chance de expandir seus negócios em uma localização privilegiada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 20:00
Valor: R$ 698.313,47
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo comercial em uma localização central e de grande potencial em apartamentos leilão em Porto Alegre. A sala comercial possui 449,19m², o que oferece um espaço considerável para diversas aplicações, desde escritórios corporativos até clínicas ou consultórios de grande porte.

Análise de Praças e Lances:

  • Avaliação: O leilão não informa um valor de avaliação explícito, mas o lance inicial é de R$ 698.313,47. É crucial verificar se este valor está alinhado com o mercado local para salas comerciais de porte similar na região central.
  • Praça 1: O lance inicial é R$ 698.313,47. Se o leilão estiver ativo, esta é a primeira oportunidade de arrematação.
  • Próximas Praças: O HTML não detalha as datas e valores das próximas praças, o que é uma informação crítica. Recomenda-se verificar o edital para obter essas datas e os respectivos lances mínimos. Caso a primeira praça não tenha lances, as praças subsequentes podem oferecer valores mais atrativos.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Verificação do Edital e Documentação: Antes de qualquer lance, é fundamental analisar detalhadamente o edital, a matrícula do imóvel (Matr. 42.632) e as condições de venda. Preste atenção especial à Ação Revisional (processo 5008790-71.2021.8.21.0039) e às indisponibilidades a serem baixadas pelo vendedor. A responsabilidade pela apuração e quitação de débitos recai sobre o arrematante, o que exige uma diligência financeira rigorosa.
  2. Visita ao Imóvel: Embora o imóvel esteja ocupado, é essencial tentar agendar uma visita para avaliar as condições físicas atuais, o estado de conservação e o potencial de reforma ou adaptação.
  3. Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de salas comerciais comparáveis na região do Centro Histórico de Porto Ale...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 698.313,47. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Porto Alegre/RS. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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