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Sala Comercial com 34m² no Ed. San Remo Tower, Lapa, São Paulo/SP , Lapa , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -93% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

34.12m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única de Investimento!
Adquira esta sala comercial estratégica no Edifício San Remo Tower, localizado na vibrante Lapa, leilao com descontos em São Paulo. Com 34m² de área privativa e uma vaga de garagem, este imóvel oferece o espaço ideal para o seu negócio prosperar. A localização privilegiada, com fácil acesso a vias importantes e infraestrutura completa, garante visibilidade e conveniência. Não perca a chance de investir em um dos centros comerciais mais dinâmicos do país.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 14:00
Valor: R$ 722.754,14
2ª Praça Encerrado
Data: 19/12/2025 14:00
Valor: R$ 361.377,07
Economia: R$ 361.377,07
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel, trata-se de uma sala comercial no Edifício San Remo Tower, em leilao com descontos em São Paulo/SP. O valor de avaliação atualizado é de R$ 722.754,14, com um lance inicial na segunda praça de R$ 361.377,07, representando um desconto significativo de aproximadamente 50% em relação à avaliação. O leilão é judicial, originado do processo 1005915-48.2021.8.26.0004, com o Tribunal de Justiça de São Paulo (TJSP) como comitente.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de dar lances, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais similares na região da Lapa, considerando a metragem, andar, e infraestrutura do edifício. Comparar com imóveis vendidos recentemente e os que estão à venda pode fornecer uma base mais precisa para o lance.
  • Avaliação dos Custos Adicionais: O lance inicial de R$ 361.377,07 não inclui a comissão do leiloeiro (5%), que seria de R$ 18.068,85. Além disso, há dívidas de IPTU e Dívida Ativa totalizando R$ 16.973,86. É fundamental somar todos esses custos ao lance para ter o custo total de aquisição.
  • Análise dos Ônus e Indisponibilidades: O imóvel possui diversas hipotecas em favor do Banco do Brasil e múltiplas indisponibilidades de bens e penhoras relacionadas a processos judiciais e trabalhistas. É essencial que o comprador esteja ciente de que, dependendo da natureza e do estágio desses processos, a liberação dessas restrições pode impactar o tempo de transferência da propriedade. A consulta detalhada com um advogado especializado em direito imobiliário e processos judiciais é altamente recomendada para entender os riscos e prazos envolvidos.
  • Estratégia de Lance: Dado o desconto expressivo, a segunda praça (19/12/2025) parece ser o momento ideal para adquirir o imóvel. O incremento mínimo de R$ 5.000,00 sugere que os lances podem subir rapidamente. Recomenda-se defin...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 722.754,14 e da 2ª praça é de R$ 361.377,07. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Lapa em São Paulo/SP. A região de Lapa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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