Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
80%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Comercial
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
207.03m²
Descrição
Oportunidade única de investimento no coração do Brás! Este prédio comercial, com localização privilegiada na Rua Visconde de Parnaíba, 823/825, oferece um potencial construtivo significativo. Apesar do estado atual de conservação, o imóvel possui térreo e dois andares, com uma área de terreno de 207,03m². A localização estratégica no Brás, um polo comercial vibrante, garante alta visibilidade e acesso a um vasto público. Ideal para investidores que buscam reforma e revitalização, transformando este espaço em um empreendimento de alto retorno. A proximidade com vias importantes e o potencial de exploração comercial tornam este imóvel um ativo promissor.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
04/11/2025 11:00
Encerrado
R$ 416.364,00
-
2ª Praça
02/01/2026 11:00
Encerrado
R$ 416.364,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:04/11/2025 11:00
Valor:R$ 416.364,00
2ª PraçaEncerrado
Data:02/01/2026 11:00
Valor:R$ 416.364,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise de Investimento: Prédio Comercial na Rua Visconde de Parnaíba, 823/825 - Brás
Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização considerável, especialmente para investidores com visão de longo prazo e capacidade de reforma.
Avaliação e Praça: A avaliação do imóvel foi de R$ 832.728,00. O lance mínimo para a primeira praça é de R$ 416.364,00 (50% da avaliação), o que representa um ponto de entrada atrativo. Considerando o estado de conservação e a necessidade de reformas, seria prudente aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para tentar obter um valor ainda mais vantajoso. A data de encerramento do leilão é 02/01/2026, o que permite um planejamento cuidadoso.
Potencial de Reforma e Valorização: O imóvel possui 6,63m de frente por 31,40m de fundos, totalizando 207,03m² de terreno. A estrutura existente com térreo e dois andares pode ser totalmente reformada para se adequar às demandas atuais do mercado. O bairro do Brás é conhecido por seu forte comércio, o que sugere uma alta demanda por espaços comerciais. Uma reforma bem planejada pode transformar este imóvel em um ativo de alto valor, seja para locação comercial ou para revenda após a valorização.
Estratégia de Aquisição: Recomenda-se monitorar atentamente o leilão. Se o lance inicial na primeira praça estiver dentro do orçamento e do potencial de retorno após reforma, pode ser uma boa oportunidade. Caso contrário, a segunda praça, com lance mínimo reduzido, pode ser mais vantajosa. É fundamental realizar uma vistoria detalhada (se possível) e um estudo de viabilidade econômica para a reforma, considerando os custos de materiais, mão de obra e o tempo estimado para a conclusão.
Riscos e Considerações: O principal risco é o estado de conservação e a ocupação irregular mencionada. Os cust...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP
O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 416.364,00 e da 2ª praça é de R$ 416.364,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Mooca em São Paulo/SP. A região de Mooca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
Conhece o Leilão Ninja?
Sua vantagem nos leilões de imóveis
O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar.
Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser
Proprietário, leiloeiro ou representante legal?
Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial.
Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo,
basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.
