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Sala Comercial com 35m² e 1 Vaga de Garagem , Higienópolis , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

35m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única para investidores! Esta sala comercial de 35m² no Edifício Marquês de Itú Offices, localizado em Vila Buarque, leilao com descontos em São Paulo, oferece um excelente potencial de valorização. Com uma área útil bem distribuída e 1 vaga de garagem, o imóvel está situado em uma região estratégica da cidade, com fácil acesso a transporte público e comércios. A matrícula nº 74.513 do 5º CRI de São Paulo detalha a propriedade, incluindo áreas privativas e comuns. Não perca a chance de adquirir um ativo comercial promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/10/2025 15:00
Valor: R$ 380.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 15:00
Valor: R$ 228.000,00
Economia: R$ 152.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, uma sala comercial de 35m² na Rua Marquês de Itu, 408, Sala 93, em Vila Buarque, leilao com descontos em São Paulo, apresenta uma oportunidade interessante para investidores focados no mercado imobiliário comercial. A avaliação de R$ 380.000,00 e o lance inicial na primeira praça de R$ 380.000,00 indicam um valor de entrada considerável, mas que pode ser estratégico dependendo do momento do leilão.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Inicia em 2025-10-03 às 15:00 e encerra em 2025-10-08 às 15:00, com lance mínimo de R$ 380.000,00. Se o objetivo for adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, esta é a oportunidade.
  • 2ª Praça: Inicia em 2025-10-08 às 15:00 e encerra em 2025-10-28 às 15:00, com um desconto significativo de 40%, resultando em um lance mínimo de R$ 228.000,00. Esta praça é ideal para quem busca um retorno sobre o investimento mais agressivo, aproveitando a desvalorização.

Estratégia de Investimento:

Considerando o desconto de 40% na segunda praça, a estratégia mais prudente seria aguardar o início da segunda praça para realizar uma oferta. O lance mínimo de R$ 228.000,00 oferece uma margem de lucro potencial maior. É crucial monitorar a atividade do leilão e a quantidade de habilitados para a segunda praça. Se houver muitos interessados, pode ser necessário ofertar um valor ligeiramente acima do mínimo para garantir o arremate.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento: Acompanhar o leilão desde o início, observando o número de visitas e habilitações, para ter uma ideia do interesse geral no lote.
  2. Preparação Financeira: Ter os fundos para o lance mínimo da segunda praça (R$ 228.000,00) e para a caução de 25% (R$ 57.000,00) caso a proposta seja à vista, ou 30% (R$ 68.400,00) para propostas a prazo.
  3. Oferta na Segunda Praça: Realizar a oferta dentro do lance m...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cris Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 380.000,00 e da 2ª praça é de R$ 228.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Higienópolis em São Paulo/SP. A região de Higienópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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