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Sala Comercial com 35m² em São Gonçalo/RJ , Alcântara , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

35m²

Descrição

Oportunidade única para investidores!
Esta sala comercial em leilão em São Gonçalo, RJ, oferece uma excelente localização no Edifício Comercial Hardoim, no bairro Alcantara. Com 35m² de área construída e privativa, o imóvel está desocupado, facilitando a sua imediata utilização ou locação.
A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do bairro tornam esta sala uma opção estratégica para diversos tipos de negócios. Considere o potencial de valorização e a possibilidade de financiamento bancário para otimizar seu investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 15:15
Valor: R$ 192.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário comercial. A sala comercial em leilão em São Gonçalo, com 35m² de área construída e privativa, está desocupada, o que permite uma rápida entrada em operação, seja para uso próprio ou para locação. A localização no Edifício Comercial Hardoim, no bairro de Alcantara, é um ponto forte, pois Alcantara é um centro comercial relevante na região metropolitana do Rio de Janeiro, com grande fluxo de pessoas e acesso a serviços.

Considerando que o leilão está agendado para 27/11/2025, há tempo para um planejamento financeiro detalhado. A informação de que o imóvel aceita financiamento bancário, com entrada mínima de R$ 38.400 e parcelas a partir de R$ 1.953, é crucial. Recomendo que o investidor:

  • Analise o mercado de locação local: Pesquisar o valor médio de aluguel para salas comerciais com características semelhantes em Alcantara para projetar o retorno sobre o investimento (ROI).
  • Visite o imóvel presencialmente: Conforme o aviso legal, as fotos podem não refletir a situação atual. Uma visita é essencial para avaliar o estado de conservação, a necessidade de reformas e o potencial de adaptação para diferentes tipos de negócios.
  • Simule o financiamento: Entrar em contato com instituições financeiras para obter simulações de financiamento mais precisas, considerando o valor de venda de R$ 192.000 e as condições apresentadas.
  • Avalie os custos adicionais: Além do valor de venda e financiamento, considerar custos com impostos (IPTU, que neste caso é quitado pelo vendedor até o leilão, mas é bom verificar a partir de quando o comprador assume), condomínio (R$ 542/mês), possíveis reformas e custos de cartório.

A estratégia ideal seria aguardar a primeira praça, caso o valor de venda de R$ 192.000 seja o lance inicial. Se houver lances super...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 192.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Alcântara em São Gonçalo/RJ. A região de Alcântara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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