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Edificação Comercial/Residencial com Terreno de 305m² em São Gonçalo/RJ , São Luiz , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

305m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em São Gonçalo/RJ! Este imóvel comercial e residencial oferece uma área total de 305m², ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio. A localização privilegiada na Rua Josélourenço Azevedo, nº 151, no Loteamento Bairro São Luiz, permite explorar tanto o potencial comercial na parte térrea quanto o residencial no sobrado. A matrícula nº 6.403 no 4º Ofício de Registro de Imóveis garante a segurança jurídica da transação. Não perca a chance de adquirir um bem com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 14:15
Valor: R$ 640.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 16:00
Valor: R$ 640.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 14/01/2026 16:00
Valor: R$ 640.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em São Gonçalo/RJ, com área de 305m² e estrutura mista (comercial/residencial), apresenta um lance inicial de R$ 640.000,00 e avaliação de R$ 800.000,00. A primeira praça encerra em 15/12/2025 e a segunda em 13/01/2026. Dado o status de "Aberto para Lances" e a natureza da venda direta, o ideal seria monitorar os lances e, se possível, aguardar a segunda praça para tentar um valor mais vantajoso, considerando que o lance mínimo para a segunda praça é o mesmo da primeira (R$ 640.000,00), o que sugere uma estratégia de não desvalorização inicial.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis comerciais e residenciais na região de São Luiz e arredores em São Gonçalo. Comparar o valor de avaliação (R$ 800.000,00) com propriedades similares em termos de tamanho, localização e potencial de uso.
  • Potencial de Rentabilidade: Avaliar o potencial de locação tanto para fins comerciais (parte térrea) quanto residenciais (sobrado). Calcular o retorno sobre o investimento (ROI) com base nos valores de aluguel esperados na região.
  • Custos de Reforma e Adequação: Estimar os custos necessários para reformar ou adaptar o imóvel às necessidades de um inquilino comercial ou residencial, considerando a descrição de "prédio térreo e sobrado".
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos de adequação. Se o imóvel for adquirido na primeira praça, o valor de R$ 640.000,00 representa um desconto de 20% sobre a avaliação. Se houver possibilidade de negociação ou se o leilão permitir lances abaixo do mínimo em certas condições, explorar essa via.
  • Documentação e Regularização: Analisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel (disponíveis para download) para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições qu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 640.000,00 e da 2ª praça é de R$ 640.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro São Luiz em São Gonçalo/RJ. A região de São Luiz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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