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Sala Comercial com 36m² e Vaga - Barra da Tijuca , Barra Da Tijuca , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

36m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única na Barra da Tijuca!
Esta sala comercial oferece 36m² de espaço versátil, ideal para escritórios, consultórios ou pequenos negócios. Localizada em um ponto estratégico da Avenida João Cabral de Mello Neto, com fácil acesso e 1 vaga de garagem. Embora o imóvel possua pendências de gravame/penhora/indisponibilidade, a regularização é por conta do adquirente, representando um potencial de valorização após a resolução. Uma excelente chance para investidores que buscam um imóvel comercial em uma das regiões mais valorizadas do apartamentos leilão em Rio De Janeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 462.316,41
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 632.830,49
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel comercial na Barra Da Tijuca, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o bem por um valor mais acessível, considerando o lance inicial da primeira praça de R$ 462.316,41 e o lance mínimo da segunda praça de R$ 296.000,00. A diferença de aproximadamente 36% no valor pode representar uma economia significativa.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de salas comerciais similares na região da Barra da Tijuca, focando em imóveis com características semelhantes (área, vagas, localização). Isso ajudará a definir um teto de investimento realista.
  • Avaliação das Pendências: É crucial obter informações detalhadas sobre os gravames, penhoras e indisponibilidades averbadas na matrícula. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender os custos e prazos para regularização.
  • Custos de Regularização: Orçar todos os custos envolvidos na baixa dos gravames, incluindo taxas judiciais, honorários advocatícios e possíveis custas cartorárias.
  • Potencial de Reforma e Valorização: Avaliar a necessidade de reformas na sala comercial. Um bom projeto de reforma pode aumentar significativamente o valor do imóvel após a regularização e a quitação das pendências.
  • Estratégia de Aquisição: Com base no lance mínimo da segunda praça (R$ 296.000,00) e nos custos estimados de regularização e reforma, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro interessante.
  • Utilização do Imóvel: Considerar se o imóvel será para investimento (locação) ou para uso próprio. Se for para locação, pesquisar o valor médio de aluguel para salas comerciais na região.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo Hipotético):

ItemValor Estimado (R$)
Lanc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 462.316,41 e da 2ª praça é de R$ 632.830,49. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Barra Da Tijuca em Rio De Janeiro/RJ. A região de Barra Da Tijuca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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