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Sala Comercial com 38m² em Copacabana, Rio de Janeiro , Copacabana , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

38m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em Copacabana! Sala comercial com 38m² de área privativa, ideal para escritórios ou consultórios. O imóvel conta com 2 vagas de garagem vinculadas, oferecendo comodidade e valorização. Localizado em uma região nobre do leilão em Rio De Janeiro, com fácil acesso e infraestrutura completa. Não perca a chance de investir em um dos bairros mais cobiçados da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 555.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/01/2026 10:00
Valor: R$ 1.371.062,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente por se tratar de uma sala comercial em Copacabana, um bairro com alta demanda e valorização imobiliária.

Análise de Praças e Lances:

O leilão apresenta duas praças com lances iniciais distintos:

  • 1ª Praça: Lance inicial de R$555.000,00. Esta praça é ideal para investidores que buscam adquirir o imóvel pelo valor mais baixo possível, assumindo o risco de uma possível disputa maior. A data de encerramento é 26/01/2026.
  • 2ª Praça: Lance inicial de R$1.371.062,77. Esta praça, com um valor significativamente mais alto, pode ser uma alternativa caso a primeira praça não tenha lances ou se o objetivo for adquirir o imóvel com menor concorrência, embora a um custo maior. A data de encerramento é 30/01/2026.

Considerando a avaliação de R$310.000,00, o lance inicial da primeira praça (R$555.000,00) parece elevado. No entanto, é crucial analisar o mercado local de salas comerciais em Copacabana para determinar o valor justo de mercado e o potencial de retorno sobre o investimento.

Estratégia de Investimento:

Recomendo focar na 1ª Praça, monitorando atentamente os lances. Se o valor se mantiver próximo à avaliação ou apresentar um desconto considerável em relação ao valor de mercado, pode ser uma excelente aquisição. Caso contrário, avalie a viabilidade de aguardar a segunda praça, mas com cautela devido ao aumento expressivo do lance inicial.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de salas comerciais similares em Copacabana, considerando localização, tamanho, infraestrutura e vagas de garagem.
  2. Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reform...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Realiza Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 555.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.371.062,77. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Copacabana em Rio De Janeiro/RJ. A região de Copacabana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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