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Sala Comercial com 58,15m² em Perdizes, São Paulo , Perdizes , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

58.15m²

Descrição

Oportunidade única em Perdizes!
Este escritório comercial oferece uma excelente localização e potencial de valorização. Ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo em uma das regiões mais valorizadas de imóveis Caixa em São Paulo.
A proximidade com centros comerciais e vias de acesso importantes torna este imóvel uma escolha estratégica para negócios.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 14:00
Valor: R$ 436.676,28
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 14:00
Valor: R$ 262.005,77
Economia: R$ 174.670,51
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada em Perdizes, imóveis Caixa em São Paulo. A área útil de 58,15m² é adequada para diversos tipos de escritórios ou consultórios, e a área comum de 45,324m² contribui para a infraestrutura do condomínio.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O valor inicial é de R$ 436.676,28. Se o objetivo é maximizar o retorno e há capital disponível, considerar um lance nesta praça pode ser vantajoso para evitar a concorrência da segunda praça.
  • 2ª Praça: O valor cai para R$ 262.005,77, com um desconto de 40%. Esta praça é ideal para investidores que buscam adquirir o imóvel por um valor mais acessível, mas com a ressalva de que pode haver mais interessados.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais similares na região de Perdizes. Verifique o preço médio por metro quadrado e o potencial de locação.
  2. Análise de Custos Adicionais: Considere os custos de regularização de débitos (IPTU, dívidas da ação), taxas de condomínio, impostos e possíveis reformas. O edital menciona débitos significativos que precisam ser cuidadosamente avaliados.
  3. Estratégia de Lance: Defina um valor máximo de lance com base na sua pesquisa de mercado e nos custos adicionais. Se optar pela 2ª praça, esteja preparado para um possível leilão competitivo.
  4. Documentação: Analise detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel para entender quaisquer ônus ou restrições. A informação sobre débitos da ação (R$ 1.098.719,39) e débitos pendentes (R$ 42.077,49 + R$ 5.056,75) é crucial e deve ser verificada com o órgão competente.
  5. Utilização de FGTS/Financiamento: Verifique as condições...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Web Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 436.676,28 e da 2ª praça é de R$ 262.005,77. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Perdizes em São Paulo/SP. A região de Perdizes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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