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Sala Comercial com 43,30m² em Edifício Central , Lapa , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

60.523m²

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única! Sala comercial estrategicamente localizada no coração da Agropecuária em casas de leilão em São Paulo. Com 43,30m² de área privativa, este espaço é ideal para escritórios, consultórios ou pequenos negócios. O edifício oferece recepção e a sala está em bom estado de conservação.
A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com apenas 25% de entrada torna este investimento ainda mais acessível.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/02/2026 11:00
Valor: R$ 249.520,90
2ª Praça Encerrado
Data: 25/02/2026 11:00
Valor: R$ 124.760,45
Economia: R$ 124.760,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de InvestimentoPlano de Ação Sugerido
O imóvel em questão é uma sala comercial com área privativa de 43,30m² e área comum de 17,223m², totalizando 60,523m². Está localizado no 1º andar do Edifício A.B.C. – Centro da Agropecuária, em casas de leilão em São Paulo/SP. O estado de conservação é bom, com piso em carpete e paredes pintadas, além de copa e banheiro com revestimento cerâmico. O edifício conta com recepção. O leilão oferece a possibilidade de parcelamento com 25% de entrada e até 30 meses para o restante. O valor de lance inicial para a primeira praça é de R$ 249.520,90, com um lance inicial para a segunda praça de R$ 124.760,45. A avaliação do imóvel não foi explicitamente informada, mas o lance inicial da segunda praça sugere um valor de mercado significativamente menor.

Estratégia de Aquisição:

  • Foco na Segunda Praça: Dado o lance inicial da segunda praça (R$ 124.760,45), que representa um desconto considerável em relação ao lance inicial da primeira praça (R$ 249.520,90), a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. Isso maximiza o potencial de retorno sobre o investimento, adquirindo o imóvel por um valor mais competitivo.
  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de participar do leilão, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais similares na região da Lapa e no Edifício A.B.C. Analisar o preço de venda de imóveis comparáveis, considerando metragem, estado de conservação, andar e comodidades do edifício.
  • Planejamento Financeiro: Com base no lance inicial da segunda praça, planejar o capital necessário para a entrada de 25% (aproximadamente R$ 31.190,21) e as parcelas mensais. A entrada é relativamente baixa, o que facilita a aquisição. As parcelas, se o valor for próximo ao lance da segunda praça, seriam em torno de R$ 3.437,79 mensa...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 249.520,90 e da 2ª praça é de R$ 124.760,45. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este comercial em leilão está localizado no bairro Lapa em São Paulo/SP. A região de Lapa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
    Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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