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Sala Comercial com 45,4m² e 1 vaga de garagem desocupada , Paraisópolis , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

86.934m²

Vagas

1

Descrição

Sala comercial no 21º pavimento com 45,4m² de área privativa e 1 vaga de garagem indeterminada com manobrista. O imóvel está localizado no Condomínio Bonnaire, um empreendimento que integra áreas residenciais e comerciais, com boa infraestrutura de estacionamento no subsolo. A sala possui área total de 86,934m² considerando as áreas comuns e privativas, ideal para escritórios ou consultórios. O imóvel está desocupado, facilitando a posse imediata pelo arrematante. A localização na Vila Andrade, bairro valorizado de casas de leilão em São Paulo, agrega potencial de valorização e demanda para espaços comerciais. A fração ideal no solo é pequena, indicando participação proporcional nas áreas comuns do condomínio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/07/2025 16:00
Valor: R$ 334.624,85
2ª Praça Encerrado
Data: 13/08/2025 16:00
Valor: R$ 167.312,42
Economia: R$ 167.312,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a sala comercial no Condomínio Bonnaire apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance mínimo de R$ 167.312,42 no 2º leilão, que representa 50% do valor de avaliação de R$ 314.000,00. A seguir, um plano de ação detalhado:

  • Aguardar o 2º leilão: O lance mínimo reduzido a 50% do valor de avaliação torna o 2º leilão o momento ideal para ofertar, aumentando as chances de arremate abaixo do valor de mercado.
  • Verificar condições de pagamento: O leilão permite propostas parceladas com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses, o que pode facilitar o fluxo de caixa.
  • Posse imediata: O imóvel está desocupado, o que elimina custos e tempo com desocupação, acelerando a geração de renda.
  • Potencial de locação: A sala é adequada para escritórios, consultórios ou pequenas empresas, em uma região valorizada e com boa infraestrutura.
  • Custos adicionais: Considerar comissão da leiloeira de 5% e eventuais custos de condomínio e IPTU, que devem ser consultados no edital.
  • Documentação: Analisar os documentos disponíveis, como edital, laudo de avaliação e matrícula, para confirmar a situação jurídica e física do imóvel.

Em resumo, a estratégia recomendada é monitorar o andamento do leilão, preparar proposta para o 2º leilão com lance próximo ao mínimo, e garantir a habilitação para envio de propostas parceladas caso não haja lances à vista. A posse desocupada e a localização valorizada tornam o imóvel atrativo para investimento com potencial de retorno via locação comercial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Viva Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 334.624,85 e da 2ª praça é de R$ 167.312,42. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Paraisópolis em São Paulo/SP. A região de Paraisópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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