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Sala Comercial com 45,78m² em Curitiba , Centro , Curitiba - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

45.78m²

Descrição

Oportunidade única para investidores em imóveis Caixa em Curitiba! Esta sala comercial, localizada no coração do Centro, oferece 45,78m² de área privativa, ideal para escritórios ou consultórios. Com acesso facilitado e em uma região de grande movimento, o imóvel representa um excelente potencial de valorização e retorno sobre o investimento. A proximidade com serviços e comércios garante conveniência e atratividade para futuros locatários ou clientes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 305.910,86
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 999.727,99
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em imóveis Caixa em Curitiba, com 45,78m² de área privativa, apresenta uma oportunidade interessante para investidores. A localização no Centro, na Rua Visconde do Rio Branco, 1488, Conjunto 1404, com CEP 80420-210, é um ponto forte devido ao grande fluxo de pessoas e à concentração de negócios.

Análise de Praças e Lances:

  • 1º Leilão: Data: 02/12/2025 às 10h00. Lance mínimo: R$ 495.000,00. Avaliação: R$ 480.000,00. Neste primeiro leilão, o lance mínimo é superior à avaliação, o que pode indicar uma estratégia para atrair lances mais próximos do valor de mercado ou para testar o interesse inicial. Como investidor, eu consideraria participar deste leilão se o valor de mercado percebido fosse compatível com o lance mínimo, ou se houvesse uma forte convicção sobre o potencial de valorização futura.
  • 2º Leilão: Data: 09/12/2025 às 10h00. Lance mínimo: R$ 999.727,99. Este valor é significativamente mais alto que a avaliação e o lance do primeiro leilão. É provável que este valor seja um erro ou uma estratégia para desvalorizar o imóvel em relação ao primeiro leilão, ou talvez um valor de referência para outras praças. Se o valor do 2º leilão for realmente este, ele se torna menos atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de decidir, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais similares na região do Centro de Curitiba. Analisar preços de venda e locação de imóveis com características semelhantes (tamanho, localização, infraestrutura do prédio).
  2. Análise de Custos: Considerar todos os custos envolvidos: valor do arremate, impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas ou adaptações necessárias, custos de condomínio e IPTU.
  3. Estratégia de Participação: Se a pesquisa de mercado confirmar que o valor de avaliação (R$ 480.0...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Curitiba/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Curitiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Curitiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Curitiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 305.910,86 e da 2ª praça é de R$ 999.727,99. Para arrematar imóveis em leilão em Curitiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Curitiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Curitiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Curitiba/PR. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Curitiba. Confira outros imóveis em leilão em Curitiba.
Para participar de leilões de imóveis em Curitiba/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Curitiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Curitiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Curitiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Curitiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Curitiba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Curitiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Curitiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Curitiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Curitiba/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Curitiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Curitiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Curitiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Curitiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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