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Sala Comercial Urbano 48,16m² em Niterói - Loja 313 , Centro , Niterói - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leiloeiro Público. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

48.16m²

Descrição

Sala Comercial de 48,16m² localizada em ofertas de leilão em Niterói, RJ, ideal para pequenos negócios ou escritórios. A unidade está situada no Edifício Seller Center, Loja 313, com matrícula registrada no 4º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Niterói.

O imóvel é entregue livre de ônus, gravames e penhoras, garantindo segurança jurídica ao comprador. A área pode apresentar divergências em relação à área real, pois a matrícula consultada é extraída dos autos judiciais e pode não estar atualizada.

Recomenda-se visita presencial para avaliação do estado atual do imóvel, pois as fotos são ilustrativas e podem não refletir a situação atual.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/06/2025 10:00
Valor: R$ 63.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel comercial em ofertas de leilão em Niterói apresenta uma excelente oportunidade para aquisição a preço abaixo do valor de avaliação, com lance mínimo de R$ 63.000,00 frente a avaliação de R$ 126.000,00. Recomendo aguardar a primeira praça para tentar arrematar com o lance mínimo, pois o imóvel está em venda direta e sem lances registrados até o momento.

O imóvel possui área construída de 48,16m², ideal para pequenos escritórios, consultórios ou lojas, localizado em uma região urbana de Niterói, o que pode garantir boa liquidez e facilidade de locação.

Segue plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise JurídicaConfirmar a situação do processo judicial e certidões para garantir que o imóvel está livre de ônus e pendências.
2. VisitaçãoRealizar visita presencial para avaliar o estado físico do imóvel e confirmar a área real.
3. Lance na 1ª PraçaOfertar lance próximo ao valor mínimo de R$ 63.000,00 para tentar arrematar o imóvel.
4. Financiamento e PagamentoVerificar possibilidade de financiamento ou pagamento parcelado conforme condições do leiloeiro.
5. Pós-ArrematePlanejar uso do imóvel para locação comercial ou revenda, considerando o potencial de valorização da região.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades em imóveis comerciais com potencial de valorização e boa localização, aproveitando o desconto do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Público). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 63.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Niterói/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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