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Box de Loja nº 28 com 18,75m² em São Paulo/SP , Saúde , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

25.036m²

Descrição

Oportunidade única de investimento! Adquira o Box de Loja nº 28 no Edifício Central Comercial Jabaquara, com 18,75m² de área útil. Localizado em uma região de altíssimo fluxo, próximo ao metrô São Judas e com fácil acesso a vias importantes e ao Aeroporto de Congonhas. A área oferece infraestrutura completa com mercados, restaurantes e hospitais. Ideal para investidores que buscam rentabilidade e valorização em um ponto estratégico de ofertas de leilão em São Paulo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 10:00
Valor: R$ 200.742,24
2ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 15:35
Valor: R$ 100.371,12
Economia: R$ 100.371,12
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este box comercial representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ponto estratégico em ofertas de leilão em São Paulo. A localização privilegiada, próxima à estação de metrô São Judas e com fácil acesso a importantes vias e ao Aeroporto de Congonhas, garante um fluxo constante de pessoas e potencial para diversos tipos de negócios.

Considerando que o imóvel está em leilão judicial e a segunda praça oferece um desconto significativo de 50% sobre o valor da primeira praça (R$ 100.371,12), a recomendação é aguardar a segunda praça para realizar o lance. O valor de avaliação inicial é de R$ 200.742,24, e o lance na segunda praça é de R$ 100.371,12, o que representa uma excelente margem para negociação e potencial de valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento Constante: Acompanhe o leilão até a data de encerramento da segunda praça (27/11/2025 às 15:35h).
  • Estratégia de Lance: Prepare-se para dar um lance na segunda praça, visando o valor mínimo de R$ 100.371,12. Considere um valor ligeiramente acima para garantir a arrematação, mas sempre respeitando seu limite de investimento.
  • Análise de Mercado Pós-Arrematação: Após a aquisição, realize uma análise detalhada do mercado local para definir o melhor modelo de negócio para o box. Opções incluem locação para pequenos comércios, escritórios, ou até mesmo serviços especializados, dada a alta demanda da região.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir nos seus cálculos os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU.

A proximidade com o comércio e serviços, aliada à acessibilidade, torna este imóvel um ativo promissor para quem busca retorno sobre o investimento em um dos centros comerciais mais dinâmicos de São Paulo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Luthero Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.742,24 e da 2ª praça é de R$ 100.371,12. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Saúde em São Paulo/SP. A região de Saúde possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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