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Sala Comercial com 62m² em Porto Alegre , Centro Histórico , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 74% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

79.43m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Porto Alegre! Sala comercial com 62,61m² de área privativa, localizada em ponto estratégico na Avenida Julio de Castilhos e Mauá. Ideal para investidores que buscam rentabilidade e valorização. O imóvel está em um edifício com boa estrutura e oferece uma fração ideal de 0,008454 no terreno e condomínio. A localização privilegiada garante alta visibilidade e fácil acesso, impulsionando o potencial de negócios. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/11/2025 14:30
Valor: R$ 128.726,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 14:30
Valor: R$ 64.363,00
Economia: R$ 64.363,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo comercial em uma localização estratégica em imóveis de leilão em Porto Alegre. A sala comercial, com 62,61m² de área privativa, está situada em um edifício com boa estrutura e em uma região de grande fluxo.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: R$ 128.726,00.
  • Lance Inicial (1ª Data): R$ 128.726,00.
  • Lance Inicial (2ª Data): R$ 64.363,00.
  • Incremento Mínimo: R$ 200,00.

Considerando que o leilão está em andamento e a segunda praça oferece um lance inicial significativamente menor (R$ 64.363,00), esta seria a praça mais atrativa para uma aquisição com potencial de maior retorno sobre o investimento. A diferença entre a avaliação e o lance inicial da segunda praça é de aproximadamente 50%, o que pode indicar uma margem considerável para valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento Ativo: Acompanhar o leilão de perto, especialmente na segunda praça.
  2. Estratégia de Lance: Preparar uma oferta estratégica para a segunda praça, visando adquirir o imóvel pelo menor valor possível, mas sem desvalorizar o potencial de mercado. É crucial definir um teto de investimento com base na avaliação e no potencial de retorno.
  3. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais similares na região de Porto Alegre. Isso ajudará a determinar um lance máximo realista e a identificar o potencial de revenda ou locação.
  4. Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e eventuais custos de reforma ou adaptação do imóvel.
  5. Potencial de Locação: A localização privilegiada sugere um bom potencial de locação. Caso o objetivo seja a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 128.726,00 e da 2ª praça é de R$ 64.363,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Porto Alegre/RS. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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