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Sala Comercial com 95m² em Condomínio Shopping , Santa Lúcia , Belo Horizonte - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Luis Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 73% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

95m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Esta sala comercial de 95m² está localizada em um dos condomínios mais prestigiados de ofertas de leilão em Belo Horizonte, o Raja Casa Shopping. Com uma área ampla e bem distribuída, oferece o espaço ideal para consultórios, escritórios ou serviços. A localização privilegiada na Avenida Raja Gabaglia, com fácil acesso e visibilidade, garante um fluxo constante de potenciais clientes. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização em uma região estratégica da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/11/2025 08:01
Valor: R$ 190.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada e a área útil de 95m², que permite diversas configurações para escritórios ou consultórios. A sala está situada no Condomínio Raja Casa Shopping, um empreendimento conhecido e com boa infraestrutura, o que agrega valor e atrai potenciais clientes ou inquilinos.

Análise de Praças e Lances:

  • Avaliação: R$ 380.000,00
  • Lance Inicial (1ª Praça): R$ 190.000,00
  • Incremento Mínimo: R$ 100,00

A primeira praça, com lance inicial de R$ 190.000,00, representa um desconto significativo de 50% em relação ao valor de avaliação. Para um investidor, esta é a oportunidade mais vantajosa para adquirir o imóvel. Recomendo fortemente focar na primeira praça para maximizar o retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de enviar o lance, realize uma pesquisa detalhada sobre o valor de aluguel de salas comerciais similares na região do Estoril e em condomínios de alto padrão em ofertas de leilão em Belo Horizonte. Verifique também o valor de venda de imóveis comerciais na mesma área para ter uma base sólida de comparação.
  2. Análise de Custos: Considere todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo o lance, comissão do leiloeiro (5% sobre o lance, R$ 9.500,00), impostos (ITBI) e possíveis custos de reforma ou adaptação do espaço.
  3. Estratégia de Lance: Prepare um lance competitivo para a primeira praça, visando adquirir o imóvel pelo valor mais baixo possível, mas sem deixar de considerar o valor de avaliação e o potencial de retorno. Um lance próximo ao lance inicial pode ser estratégico para garantir a arrematação.
  4. Pós-Arrematação: Após a aquisição, avalie a necessidade de pequenas reformas ou melhorias para otimizar...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Luis Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 190.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Santa Lúcia em Belo Horizonte/MG. A região de Santa Lúcia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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