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Sala Comercial com Banheiro Social - Centro, Maceió/AL , Centro , Maceió - AL

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

58.67m²

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento no Coração de leilões em Maceió!
Adquira esta sala comercial estratégica no Edifício Trade Center, um ponto comercial consolidado na Rua Zacarias de Azevedo. Com 31,04m² de área privativa e 58,67m² de área total, este imóvel oferece um excelente potencial para escritórios, consultórios ou serviços. A localização privilegiada no Centro de Maceió garante alta visibilidade e fácil acesso. Embora ocupado, o imóvel está sendo vendido no estado em que se encontra, com a vantagem de débitos anteriores de IPTU e condomínio quitados pelo vendedor. Uma chance única de expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 14:30
Valor: R$ 182.494,75
2ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 14:30
Valor: R$ 179.319,89
Economia: R$ 3.174,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ponto comercial em uma localização central e consolidada em leilões em Maceió. A sala comercial nº 509 no Edifício Trade Center, com 31,04m² de área privativa, é ideal para pequenos escritórios, consultórios ou prestadores de serviços que necessitam de um endereço de prestígio.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: Considerando que o lance mínimo para o 1º leilão é de R$ 182.494,75 e para o 2º leilão é de R$ 179.319,89, com um incremento mínimo de R$ 2.000,00, a estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão. Isso pode proporcionar uma margem maior para negociação e um potencial de aquisição por um valor mais vantajoso, especialmente se o imóvel não for arrematado na primeira praça. A diferença de valor entre as praças é pequena, mas a possibilidade de um lance mais competitivo no segundo leilão é real.
  • Condição de Pagamento: O pagamento é exclusivamente à vista em 24 horas após o encerramento do leilão. Isso exige que o investidor tenha liquidez imediata ou acesso a capital de giro para concretizar a compra. É crucial ter o capital reservado para evitar a perda do imóvel e a penalidade contratual.
  • Potencial de Valorização e Renda: A localização central em Maceió é um fator chave para a valorização imobiliária e para a geração de renda através de locação. Após a aquisição, o imóvel pode ser reformado para atender às necessidades de locatários, aumentando seu valor de mercado e o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Riscos e Mitigação: O principal risco identificado é a existência de uma ação judicial (processo nº 0720884-04.2025.8.02.0001) e a venda estar condicionada ao não exercício do direito de preferência do fiduciante. É fundamental que o comprador realize uma diligência jurídica completa para entender o impacto dessas questões. A informação de que o im...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maceió/AL é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Maceió, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maceió oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maceió.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 182.494,75 e da 2ª praça é de R$ 179.319,89. Para arrematar imóveis em leilão em Maceió, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maceió no edital oficial. Imóveis de leilão em Maceió geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Maceió/AL. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maceió. Confira outros imóveis em leilão em Maceió.
Para participar de leilões de imóveis em Maceió/AL, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maceió constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maceió.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maceió, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maceió, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maceió tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maceió.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maceió depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maceió permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maceió/AL é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maceió para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maceió incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maceió oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maceió. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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