Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Porto Alegre/RS Ver leilões no bairro Higienopolis
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Sala Comercial com Box em Condomínio Edifício São Cristóvão , Higienopolis , Porto Alegre - RS

Ver mais imóveis de leilão em Porto Alegre
Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

38.89m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única para investidores em imóveis de leilão em Porto Alegre!
Este imóvel comercial, composto por uma sala e um box de garagem, está localizado em uma área estratégica do bairro Floresta, com fácil acesso e infraestrutura completa.
A combinação de sala comercial e vaga de garagem em um mesmo condomínio é um diferencial para locação, atraindo profissionais liberais e pequenas empresas.
A proximidade com o centro da cidade e vias importantes garante visibilidade e conveniência.
Aproveite esta chance de adquirir um ativo com potencial de valorização e retorno financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 11:00
Valor: R$ 188.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 11:00
Valor: R$ 94.000,00
Economia: R$ 94.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, uma sala comercial com box de garagem no Condomínio Edifício São Cristóvão, imóveis de leilão em Porto Alegre/RS, apresenta-se como uma oportunidade de investimento interessante, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial. A localização no bairro Floresta, uma área consolidada e com boa infraestrutura, é um ponto positivo.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça de Leilão: O imóvel está em sua segunda praça, com lance inicial de R$ 94.000,00. Esta é uma excelente oportunidade, pois o valor já sofreu uma depreciação significativa em relação ao lance inicial da primeira praça (R$ 188.000,00). Recomendo monitorar o encerramento da segunda praça e estar preparado para dar um lance competitivo, visando adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado.
  • Potencial de Valorização: A área privativa de 38,89m² para a sala e 12m² para o box de garagem, somando 50,89m², é adequada para diversos tipos de negócios ou para locação a profissionais liberais, escritórios de pequeno porte ou até mesmo como espaço de armazenamento. A demanda por salas comerciais em bairros centrais como Floresta costuma ser estável.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de condomínio e IPTU. Embora não especificados no HTML, é recomendável pesquisar os valores médios para imóveis na região e no condomínio específico para ter uma projeção completa dos gastos mensais. A ausência de possibilidade de parcelamento exige que o comprador tenha o capital total disponível ou acesso a financiamento rápido.
  • Documentação: As matrículas (nº 124.244 e nº 124.200) e o edital estão disponíveis para consulta. É fundamental analisar detalhadamente toda a documentação, especialmente o edital, para verificar a existência de ônus, dívidas condominiais ou outras pendências que possam impactar o investimento. A descrição menciona um processo judicial (Proc. 5039263-30.2014.4.04.7108),...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Porto Alegre/RS

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 188.000,00 e da 2ª praça é de R$ 94.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Higienopolis em Porto Alegre/RS. A região de Higienopolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita