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Sala Comercial com Copa e Banheiro, 43,3m², 1º andar , Vila Hamburguesa , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

43.3m²

Banheiros

1

Descrição

Sala Comercial nº 102 no 1º andar do Edifício A.B.C.
Área privativa de 43,3 m² com copa e banheiro, em bom estado de conservação, com carpete e pintura nas paredes.
O edifício possui recepção e está localizado em área comercial consolidada.

Este imóvel possui fração ideal de 0,4349% no terreno do condomínio, registrado na matrícula 19.782.

Importante: Não há débitos condominiais pendentes até agosto/2024, e a hipoteca registrada será extinta conforme legislação vigente.

Ideal para profissionais liberais ou empresas que buscam um espaço comercial funcional e bem localizado, com fácil acesso e infraestrutura adequada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/07/2025 14:00
Valor: R$ 245.396,20
2ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 14:00
Valor: R$ 122.698,10
Economia: R$ 122.698,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar esta sala comercial de 43,3 m² localizada no 1º andar de um edifício comercial na Vila Leopoldina, imóveis de leilão em São Paulo, é importante considerar os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Localização estratégica: Vila Leopoldina é um bairro com boa valorização e demanda por espaços comerciais, o que facilita a locação ou revenda.
  • Estado do imóvel: O imóvel está em bom estado, com carpete e pintura, o que reduz custos imediatos de reforma.
  • Frações ideais: Possui fração ideal de 0,4349% no terreno, o que implica em responsabilidade proporcional sobre o condomínio e IPTU.
  • Débitos e ônus: Débitos da ação são significativos (R$ 1.876.325,32), mas não há débitos condominiais pendentes, e a hipoteca será extinta, o que é positivo para a aquisição.
  • Praças do leilão: O leilão está ativo com encerramento em 30/07/2025 às 14:00h, com lance inicial de R$ 245.396,20 e segunda praça em 19/08/2025 com lance de R$ 122.698,10 (50% de desconto).

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise detalhada do editalRevisar todas as condições, ônus e débitos para evitar surpresas pós-arrematação.Garantir segurança jurídica.
2. Participação na 1ª praçaOferecer lance próximo ao valor inicial para tentar arrematar o imóvel.Adquirir o imóvel pelo menor preço possível.
3. Caso não arremate, aguardar 2ª praçaNa segunda praça, o lance mínimo é 50% do valor inicial, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do mercado.Maximizar desconto na aquisição.
4. Pós-arremataçãoProvidenciar regularização documental e possíveis reformas para locação ou venda.Valoriza...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Web Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 245.396,20 e da 2ª praça é de R$ 122.698,10. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Hamburguesa em São Paulo/SP. A região de Vila Hamburguesa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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