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Sala Comercial com 47,92m² e Vaga em Edifício Moderno , Jardim Imperial , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

47.92m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão em Itaboraí/RJ!
Adquira a Sala 404 no moderno Edifício Hellix Business Center, com 47,92m² de área total e 26,21m² de área privativa. O imóvel conta com 1 vaga de garagem e está localizado em uma região estratégica na Avenida 22 de Maio. Ideal para escritórios e consultórios, este espaço oferece infraestrutura completa para o seu negócio prosperar. Não perca a chance de investir em um empreendimento com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 13:00
Valor: R$ 69.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 14:00
Valor: R$ 34.500,00
Economia: R$ 34.500,00
3ª Praça Encerrado
Data: 08/01/2026 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário comercial. A sala comercial localizada no Edifício Hellix Business Center, em leilão em Itaboraí/RJ, oferece um potencial de retorno interessante, especialmente considerando as condições de pagamento flexíveis anunciadas, com parcelamento em até 30 meses após 25% de entrada. A localização na Avenida 22 de Maio, um importante eixo comercial da cidade, também contribui para a atratividade do imóvel.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: R$ 69.000,00
  • Lance Mínimo (1ª Praça): R$ 69.000,00
  • Lance Mínimo (2ª Praça): R$ 34.500,00 (50% de desconto)

Considerando o desconto significativo na segunda praça, seria prudente aguardar esta etapa para maximizar o potencial de lucro. Um lance estratégico na segunda praça, próximo ao valor mínimo de R$ 34.500,00, poderia garantir uma aquisição com excelente margem de valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento Constante: Acompanhar o andamento do leilão e a movimentação de lances, caso haja algum na primeira praça.
  2. Preparação para a 2ª Praça: Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, preparar-se para ofertar lances na segunda praça. Definir um valor máximo de lance que considere a avaliação, os custos de aquisição (incluindo comissão do leiloeiro de 5%) e o potencial de revenda ou locação.
  3. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis comerciais similares na região de Itaboraí para estimar o potencial de valorização após a aquisição. Verificar a demanda por salas comerciais na área e os valores de locação praticados.
  4. Custos Adicionais: Considerar os custos de impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU (embora não e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 69.000,00 e da 2ª praça é de R$ 34.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Imperial em Itaboraí/RJ. A região de Jardim Imperial possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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