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Sala Comercial com Lavabo e 24,35m² de área privativa , Centro , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

24.35m²

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma sala comercial com lavabo, oferecendo uma área privativa de 24,35m², ideal para pequenos escritórios ou consultórios. A sala está localizada em um empreendimento denominado Enterprise Office 1000, no centro de imóveis Caixa em Itaboraí, o que garante fácil acesso e visibilidade para negócios. O imóvel é oriundo de arrematação judicial, livre de quaisquer ônus, conforme previsto na legislação vigente, o que assegura segurança jurídica para o comprador. Além disso, o imóvel é foreiro ao patrimônio paroquial local, um detalhe importante para investidores que desejam entender a natureza da propriedade.


O imóvel aceita exclusivamente pagamento à vista, com recursos próprios, e o comprador será responsável pelo pagamento do condomínio e tributos, conforme regras específicas. A sala é uma excelente oportunidade para quem busca um espaço comercial compacto e bem localizado, com potencial para diversas atividades empresariais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 41.051,18
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar esta sala comercial de 24,35m² localizada no Centro de imóveis Caixa em Itaboraí, eu consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Avaliação e lance inicial: O valor de avaliação é de R$ 81.000,00, com lance mínimo de R$ 44.701,07, representando um desconto significativo de 44,81%. Isso indica uma boa margem para aquisição abaixo do valor de mercado.
  • Praça do leilão: Como não há datas explícitas de leilão, recomendaria aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a concorrência e possíveis lances, visando não pagar acima do valor mínimo.
  • Pagamento: O imóvel exige pagamento exclusivamente à vista, o que requer planejamento financeiro para garantir liquidez imediata.
  • Uso do imóvel: A sala é ideal para locação comercial, podendo gerar renda passiva estável. Consideraria também a possibilidade de revenda após valorização, dada a localização central.
  • Custos adicionais: O comprador assume condomínio e tributos, sendo importante estimar esses custos para calcular o retorno líquido do investimento.
  • Documentação e segurança jurídica: O imóvel é oriundo de arrematação judicial e livre de ônus, o que reduz riscos legais. Contudo, verificaria a questão do imóvel ser foreiro ao patrimônio paroquial para entender eventuais implicações.

Em resumo, o plano seria adquirir o imóvel na primeira praça do leilão, aproveitando o desconto, e buscar locação rápida para geração de renda. Monitoraria o mercado local para possível valorização e revenda futura. A análise detalhada dos custos fixos e da documentação é essencial para garantir um investimento seguro e rentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 41.051,18. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Itaboraí/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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