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Imóvel Comercial com 406m² de Área Construída em Leilão , Bosque Dos Eucaliptos , São José Dos Campos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Descrição

Oportunidade única de investimento! Este imóvel comercial em casas de leilão em São José Dos Campos oferece uma área construída de 406,35m² em um terreno de 250m². Localizado em uma região estratégica, é ideal para quem busca expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do bairro Bosque dos Eucaliptos agregam valor ao imóvel. Não perca a chance de adquirir um patrimônio com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 11:30
Valor: R$ 1.346.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 11:30
Valor: R$ 965.671,58
Economia: R$ 380.328,42
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em casas de leilão em São José Dos Campos, com área construída de 406,35m² e terreno de 250m², apresenta-se como uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando seu valor de avaliação e as condições de leilão.

Análise de Valor e Praças:

  • Avaliação: O valor de avaliação não foi explicitamente informado, mas o lance inicial do 1º leilão é de R$ 1.346.000,00. É crucial verificar se este valor está alinhado com o mercado local para imóveis comerciais com características semelhantes.
  • 1º Leilão: O lance mínimo é de R$ 1.346.000,00, com encerramento em 17/12/25 às 11h30. Se o objetivo é adquirir o imóvel pelo menor valor possível, pode ser estratégico aguardar o 2º leilão.
  • 2º Leilão: O lance mínimo cai para R$ 965.671,58, com um desconto de 28%, encerrando em 18/12/25 às 11h30. Este valor representa uma oportunidade significativa de economia.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o desconto expressivo no 2º leilão, a estratégia mais prudente seria aguardar esta segunda praça. O valor de R$ 965.671,58 parece mais atrativo para um imóvel comercial com esta metragem e localização.

Observações Importantes:

  • Ocupação: O imóvel está ocupado, o que implica custos e tempo para desocupação. É fundamental incluir no planejamento financeiro os custos associados a este processo, conforme o art. 30 e parágrafo único da lei 9.514/97.
  • Dívidas de IPTU: Há débitos de IPTU estimados em R$ 9.000,00, que serão de responsabilidade do arrematante. Estes custos devem ser adicionados ao investimento total.
  • Área Construída Não Averba: A área construída de 406,35m² não está averbada no Registro de Imóveis. A regularização será por conta do comprador, o que pode gerar custos adicionais e demandar tempo.

Recomendação:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Dos Campos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Campos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Campos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Campos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.346.000,00 e da 2ª praça é de R$ 965.671,58. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Campos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Campos no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Campos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Bosque Dos Eucaliptos em São José Dos Campos/SP. A região de Bosque Dos Eucaliptos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Campos. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Campos.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Campos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Dos Campos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Dos Campos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Campos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Campos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Campos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Dos Campos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Campos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Campos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Campos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Campos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Campos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Campos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Campos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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