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Sala Comercial com Vaga de Garagem em Canoas , Marechal Rondon , Canoas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

54.17m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão de imóveis em Canoas!
Esta sala comercial, localizada em uma região estratégica, oferece não apenas um espaço de trabalho moderno, mas também a conveniência de uma vaga de garagem. Com uma área privativa de 54,17m², o imóvel é ideal para escritórios, consultórios ou pequenos negócios que buscam visibilidade e acessibilidade.
A possibilidade de financiamento via SBPE torna este investimento ainda mais atrativo, permitindo a aquisição com condições facilitadas. A responsabilidade do comprador sobre condomínio e tributos deve ser considerada no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 350.522,87
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 330.000,00
Economia: R$ 20.522,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo comercial em uma cidade em desenvolvimento como leilão de imóveis em Canoas. A sala comercial, com 54,17m² de área privativa e direito ao uso de um box de garagem, é ideal para locação a profissionais liberais ou pequenas empresas que necessitam de um espaço bem localizado e com infraestrutura.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O valor de avaliação e o lance mínimo para a primeira praça são de R$ 550.000,00. Esta é a oportunidade de adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, o que pode ser vantajoso se o mercado local indicar um potencial de valorização superior. No entanto, a estratégia aqui seria aguardar a segunda praça para obter um desconto significativo.
  • 2ª Praça: O lance mínimo cai para R$ 330.000,00, representando um desconto de 40% em relação ao valor de avaliação. Esta é a praça mais recomendada para a aquisição, pois oferece um ponto de entrada com um custo-benefício muito mais atraente, maximizando o potencial de retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento e Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel de salas comerciais similares na região de Marechal Rondon, Canoas. Verifique a taxa de vacância e a demanda por espaços comerciais.
  2. Estratégia de Lance: Aguarde a segunda praça. O valor de R$ 330.000,00 é um excelente ponto de partida. Considere um lance inicial próximo a este valor, com margem para incrementos, caso haja outros interessados. O incremento mínimo não foi informado, mas geralmente é uma porcentagem do lance inicial.
  3. Financiamento SBPE: O imóvel permite financiamento via SBPE. Certifique-se de ter sua pré-aprovação de crédito em mãos antes do leilão para agilizar o processo de p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 350.522,87 e da 2ª praça é de R$ 330.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Marechal Rondon em Canoas/RS. A região de Marechal Rondon possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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