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Sala Comercial com Vaga de Garagem em Rio de Janeiro - RJ , Tijuca , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 82% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

27m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em sala comercial no coração do casas de leilão em Rio De Janeiro!
Esta sala comercial, localizada na Praça Saenz Peña, oferece 27m² de área privativa, ideal para escritórios, consultórios ou pequenos negócios.
A localização privilegiada no bairro da Tijuca, com fácil acesso a transporte público e comércio local, garante visibilidade e conveniência.
O imóvel está ocupado, mas as despesas de IPTU e condomínio até a data do leilão serão quitadas pelo vendedor, tornando a aquisição ainda mais atrativa.
Considere a possibilidade de utilizar Crédito Imobiliário para facilitar o pagamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 15:16
Valor: R$ 130.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel como um investidor, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, caso o leilão seja judicial e não haja lances na primeira. No entanto, como este leilão é classificado como 'Online' e 'extrajudicial' (comitente Banco Santander), a dinâmica pode ser diferente. A ausência de lances na primeira praça (0 lances registrados) e a classificação como 'Aberto para lance' sugerem que o valor de lance inicial (R$ 130.800,00) pode ser um ponto de partida interessante.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar de perto a evolução dos lances e propostas, especialmente se houver a possibilidade de lances automáticos ou propostas antecipadas.
  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais similares na região da Praça Saenz Peña e Tijuca. O valor de avaliação atual é R$ 0,00, o que pode indicar que a avaliação não foi realizada ou não está disponível publicamente. Isso reforça a necessidade de pesquisa de mercado independente.
  • Custo de Ocupação: O imóvel está ocupado, e as despesas de desocupação serão de responsabilidade do arrematante. É crucial estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação, incluindo possíveis custos legais.
  • Formas de Pagamento: O edital menciona 'À vista' e 'Crédito Imobiliário'. Se o plano for utilizar financiamento, é essencial verificar as condições e aprovação prévia com instituições financeiras. O valor de R$ 130.800,00 como lance inicial pode ser acessível para financiamento, dependendo da entrada e das condições do crédito.
  • Potencial de Valorização: Salas comerciais em regiões centrais e com boa infraestrutura como a Tijuca tendem a ter boa liquidez e potencial de valorização a médio e longo prazo. A área de 27m² é versátil para diversos tipos de negócios.
    • ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 130.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Tijuca em Rio De Janeiro/RJ. A região de Tijuca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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