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Sala Comercial com Vista e Potencial de Valorização , Centro , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Única de Investimento no Coração do leilão de imóveis em Rio De Janeiro!
Esta sala comercial, situada em um dos edifícios mais tradicionais da Avenida Rio Branco, Centro do Rio de Janeiro, representa um excelente ponto de partida para investidores. Sua localização privilegiada garante alta visibilidade e acesso facilitado, características essenciais para qualquer negócio.

Apesar de não possuir dados de área construída explícitos, a fração ideal do terreno indica um potencial de valorização significativo. A possibilidade de parcelamento em até 30 meses, com entrada de 25%, torna este imóvel acessível para um público mais amplo, aumentando a liquidez e o retorno sobre o investimento.

A avaliação de R$ 280.000,00 e o lance mínimo de R$ 140.000,00 apresentam uma margem considerável para negociação e lucro futuro. A proximidade com centros comerciais e vias de acesso importantes consolida o potencial de rentabilidade deste ativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 16:00
Valor: R$ 140.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/11/2025 16:00
Valor: R$ 140.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel como um investimento, a estratégia mais prudente seria aguardar o 3º ou 4º ciclo de venda, caso o lote não seja arrematado nos ciclos anteriores. Isso se deve à possibilidade de obter um desconto maior sobre o valor de avaliação, que atualmente é de R$ 280.000,00. O lance mínimo para o primeiro leilão é de R$ 140.000,00, o que representa 50% da avaliação. Ao esperar os ciclos posteriores, é provável que o lance mínimo seja reduzido, permitindo uma aquisição com maior margem de lucro.

Considerando a localização no Centro do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, uma área de grande circulação e com potencial comercial, o imóvel pode ser destinado à locação para escritórios, consultórios ou pequenos comércios. A estratégia de locação deve ser planejada após a aquisição, focando em inquilinos que busquem um endereço central e de fácil acesso.

A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada é um fator muito positivo. Isso permite que o investidor utilize alavancagem financeira para adquirir o imóvel, otimizando o retorno sobre o capital próprio investido. É crucial, no entanto, ter uma reserva financeira para cobrir as parcelas e os custos de condomínio e IPTU, que não foram explicitamente informados, mas que devem ser considerados no planejamento financeiro.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento do Leilão: Acompanhar os lances e o andamento dos primeiros ciclos.
  • Análise de Descontos: Avaliar o valor do lance mínimo nos ciclos subsequentes para determinar o ponto ideal de entrada.
  • Planejamento Financeiro: Calcular o valor das parcelas, entrada, condomínio, IPTU e custos de reforma (se necessário).
  • Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é a locação de longo prazo ou a revenda após valorização.
  • Pesquisa de Mercado: Entender os valores de aluguel e venda de imóveis comerciais na região para...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 140.000,00 e da 2ª praça é de R$ 140.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Rio De Janeiro/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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