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Sala Comercial Conjunto 909 no Edifício Palácio das Américas , Jardim Europa , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

44.7m²

Vagas

1

Descrição

Invista no coração financeiro de leilões em São Paulo! Esta sala comercial de 27,64 m² está localizada na renomada Avenida Brigadeiro Faria Lima, uma das regiões mais valorizadas e estratégicas para negócios na capital paulista. O imóvel fica a poucos metros do Shopping Iguatemi, um dos centros comerciais mais sofisticados da capital, com lojas de marcas internacionais, restaurantes e serviços exclusivos. Nas imediações, você também encontra o Shopping JK Iguatemi, além de importantes avenidas como a Avenida Juscelino Kubitschek, Avenida Nove de Julho e Rua Funchal, que facilitam o acesso para diversos bairros e regiões da cidade. A região é um verdadeiro polo corporativo e tecnológico, com sedes de grandes bancos, fundos de investimento, escritórios de advocacia, fintechs, startups e empresas multinacionais. O edifício ainda conta com comércio no térreo, incluindo restaurantes, cafeterias e serviços, garantindo comodidade para colaboradores e clientes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 11:00
Valor: R$ 400.558,88
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 11:00
Valor: R$ 149.900,00
Economia: R$ 250.658,88
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento em uma das regiões mais nobres e dinâmicas de leilões em São Paulo, a Avenida Brigadeiro Faria Lima. A localização premium, próxima a centros comerciais de alto padrão como o Shopping Iguatemi e JK Iguatemi, e em um polo corporativo consolidado, garante alta valorização e potencial de locação.

Análise de Praças e Lances:

O leilão apresenta duas praças. A primeira praça, com lance inicial de R$400.558,88, pode ser considerada alta para uma sala comercial de 27,64 m². A segunda praça, com lance inicial de R$149.900,00, representa um desconto significativo de aproximadamente 62,6%, tornando-a muito mais atrativa. O incremento mínimo de R$3.000,00 é razoável para este valor.

Estratégia de Investimento:

Recomendo aguardar a segunda praça para realizar o lance. O valor de R$149.900,00 é um ponto de partida excelente para adquirir um imóvel em uma localização tão privilegiada. O objetivo seria adquirir o imóvel nesta segunda praça e, em seguida, realizar uma reforma pontual para modernizar o espaço, se necessário, e otimizar a área útil.

Plano de Ação Detalhado:

  • Fase 1: Monitoramento e Lance (Segunda Praça)
    Aguardar o início da segunda praça em 16/12/2025. Monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor competitivo, mas que ainda garanta uma margem de lucro. O valor de avaliação não está explícito, mas o lance inicial da primeira praça (R$400.558,88) pode indicar um valor de mercado superior a R$200.000,00. O lance de R$149.900,00 parece ser uma excelente oportunidade.
  • Fase 2: Otimização e Valorização
    Após a arrematação, avaliar a necessidade de pequenas reformas ou adaptações para torná-la mais atraente para locatários corporativos. Focar em melhorias que aumentem a funcionalidade e o apelo estético, como pintura, iluminação e, possivelmente, uma pequena recon...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Raicher Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 400.558,88 e da 2ª praça é de R$ 149.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Europa em São Paulo/SP. A região de Jardim Europa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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