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Sala Comercial Desocupada com Vaga em Porto Alegre , Independência , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Excelente oportunidade de investimento! Sala comercial estrategicamente localizada em leilões em Porto Alegre, com 34,04 m² de área privativa, banheiro e sacada. Inclui 1 vaga de garagem coberta. A região é conhecida por sua valorização, tornando este imóvel ideal para consultórios, escritórios ou para locação, garantindo retorno financeiro rápido. O imóvel está desocupado, facilitando a visitação e a entrada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 15:00
Valor: R$ 469.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo comercial em uma localização privilegiada em leilões em Porto Alegre. A sala comercial, com 34,04 m² de área privativa, banheiro e sacada, além de uma vaga de garagem, está desocupada, o que facilita a visitação e a posterior locação ou revenda.

Considerando que a última avaliação de mercado foi de R$ 670.000,00 em 2015, e o valor atual de lance inicial é de R$ 469.000,00, há um potencial significativo de valorização. A diferença de R$ 201.000,00 entre a avaliação antiga e o lance atual sugere que o imóvel pode ter se valorizado ainda mais desde então, especialmente por estar em uma região valorizada.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado Atualizada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma nova pesquisa de mercado para determinar o valor venal atual da sala comercial e de boxes similares na região. Isso ajudará a definir um lance máximo seguro.
  • Participação no Leilão: O leilão é uma praça única com encerramento em 18/09/2025. O lance inicial é de R$ 469.000,00. Recomenda-se monitorar os lances e ofertar um valor competitivo, mas que ainda permita uma margem de lucro após a aquisição.
  • Pós-Aquisição: Após a arrematação, o foco será em preparar a sala para locação. Pequenas reformas ou atualizações estéticas podem aumentar o valor do aluguel. A vaga de garagem é um diferencial importante que pode ser explorado.
  • Rentabilidade: Com base em valores de mercado atuais para salas comerciais em Porto Alegre, estima-se que o aluguel possa variar entre R$ 1.500,00 e R$ 2.500,00 mensais, dependendo do acabamento e da localização exata dentro do edifício.

Tabela de Custos Estimados:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 469.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Independência em Porto Alegre/RS. A região de Independência possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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