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Sala Comercial Desocupada em Leilão com 35m² , Alcântara , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

35m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Gonçalo/RJ! Sala comercial com 35m² de área útil, ideal para escritórios ou consultórios. Localizada em ponto estratégico no bairro de Alcântara, com fácil acesso e infraestrutura completa. Imóvel desocupado, pronto para receber seu negócio. Não perca a chance de adquirir seu espaço comercial em leilão!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/01/2026 10:32
Valor: R$ 192.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ponto comercial estratégico em leilão de imóveis em São Gonçalo/RJ. A sala possui 35m² de área útil, o que a torna versátil para diversos tipos de negócios, desde escritórios de advocacia até consultórios médicos ou pequenos comércios.

Análise de Praças e Lances:

O leilão encerra em 14/01/2026 às 10h32, com um lance inicial de R$ 192.000,00. Considerando que o imóvel está desocupado e que os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor, o valor inicial parece razoável para uma sala comercial nesta localização. A recomendação seria acompanhar de perto o encerramento do leilão. Se o valor de R$ 192.000,00 não for atingido, pode ser uma boa estratégia aguardar a segunda praça, caso ocorra, para tentar um lance mais vantajoso. No entanto, é crucial verificar se há outras praças e seus respectivos valores mínimos.

Plano de Ação Sugerido:

  • Pesquisa de Mercado: Antes de definir um lance máximo, realize uma pesquisa detalhada sobre o valor de mercado de salas comerciais similares na região de Alcântara, São Gonçalo/RJ. Verifique preços de venda e locação para imóveis com características semelhantes (tamanho, localização, estado de conservação).
  • Análise de Custos Adicionais: Além do lance, considere os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção.
  • Estratégia de Lance: Defina um valor máximo que você está disposto a pagar, levando em conta o potencial de retorno do investimento. Se o lance inicial for R$ 192.000,00, e o valor de mercado estimado for, por exemplo, R$ 250.000,00, você teria uma margem de R$ 58.000,00 para lances e custos adicionais.
  • Visitação: Se possível, agende uma visita ao imóvel para avaliar pessoalmente seu estado de conservação e potencial de valorização.

Con...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 192.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Alcântara em São Gonçalo/RJ. A região de Alcântara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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