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Sala Comercial em Condomínio Raja Casa Shopping , São Bento , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

75m²

Descrição

Oportunidade única! Sala comercial com 75m² em um dos condomínios mais renomados de imóveis Caixa em Belo Horizonte, o Raja Casa Shopping. Localizada no sexto andar, esta unidade oferece excelente visibilidade e acesso. Ideal para investidores que buscam rentabilidade em um ponto estratégico da cidade, com fácil acesso à Avenida Raja Gabaglia. A proximidade com o centro comercial e a infraestrutura do condomínio agregam valor significativo a este imóvel. Não perca a chance de adquirir um espaço comercial com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 08:04
Valor: R$ 150.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, uma sala comercial de 75m² no Condomínio Raja Casa Shopping, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando sua localização privilegiada em imóveis Caixa em Belo Horizonte. A avaliação de R$ 300.000,00 e o lance inicial de R$ 150.000,00 indicam uma oportunidade de aquisição com um desconto considerável, o que pode ser ainda mais vantajoso se o leilão estiver em sua primeira praça.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais similares na região do Estoril e em condomínios de alto padrão como o Raja Casa Shopping. Comparar preços de venda e locação recentes ajudará a definir um teto para o lance.
  • Avaliação da Praça: O leilão está em andamento, o que sugere que a primeira praça pode já ter passado ou estar em curso. Se o leilão for judicial, é comum que a segunda praça ofereça um desconto significativo (geralmente 50% da avaliação). Monitorar a data de encerramento e o lance atual é fundamental. Se o lance atual for significativamente inferior ao lance inicial, pode ser uma boa estratégia aguardar a segunda praça para obter um preço mais competitivo.
  • Custos Adicionais: Além do lance, é preciso considerar os custos de comissão do leiloeiro (5% sobre o valor arrematado, R$ 7.500,00 sobre o lance inicial), impostos (ITBI), taxas de condomínio e IPTU. A descrição menciona que o leilão está em andamento e que é preciso entrar no auditório para enviar lances, o que pode implicar em custos de deslocamento ou acesso.
  • Potencial de Locação: Dada a localização e a estrutura do condomínio, o imóvel tem grande potencial de locação para escritórios, consultórios ou serviços. Calcular a rentabilidade esperada com base em aluguéis na região é um passo importante para justificar o investimento.

  • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Luis Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro São Bento em Belo Horizonte/MG. A região de São Bento possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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