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Sala Comercial em Copacabana com 27m² , Copacabana , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

27m²

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em Copacabana! Esta sala comercial de 27m² está localizada em um dos endereços mais cobiçados do imóveis Caixa em Rio De Janeiro, na Av. Nossa Senhora de Copacabana, 500. O imóvel, embora fechado há algum tempo, situa-se em um prédio comercial com infraestrutura completa, incluindo 3 elevadores modernizados, portaria 24 horas (segunda a sábado) e circuito interno de TV. Sua localização privilegiada, próxima ao metrô e a uma vasta gama de comércios e transportes, garante alta visibilidade e potencial de valorização. Ideal para profissionais liberais, pequenas empresas ou investidores que buscam um ponto estratégico na Zona Sul.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 12:00
Valor: R$ 282.704,69
2ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 12:00
Valor: R$ 169.622,81
Economia: R$ 113.081,88
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando que o imóvel é uma sala comercial de 27m² em Copacabana, com um lance inicial de R$ 282.704,69 na primeira praça e R$ 169.622,81 na segunda, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor significativamente menor.

Plano de Ação:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa detalhada sobre o valor de mercado de salas comerciais similares na região de Copacabana, focando em prédios com infraestrutura semelhante e localização próxima ao metrô. Isso ajudará a definir um teto de gasto realista.
  • Avaliação do Estado do Imóvel: Embora o anúncio mencione que o imóvel está fechado há algum tempo, seria crucial, se possível, agendar uma visita técnica para avaliar as condições internas da sala. Verificar a necessidade de reformas, instalações elétricas, hidráulicas e acabamentos.
  • Custos de Reforma: Orçar os custos estimados para qualquer reforma necessária. Isso deve ser incluído no cálculo total do investimento.
  • Estratégia de Aquisição: Focar em participar do segundo leilão, com lance inicial de R$ 169.622,81. É prudente definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos de reforma, para evitar gastos excessivos.
  • Utilização do Imóvel: Dependendo do estado e da localização, o imóvel pode ser alugado para profissionais liberais (advogados, médicos, dentistas), pequenas empresas ou até mesmo transformado em um espaço de coworking. A proximidade com o metrô e o comércio é um grande atrativo para locatários.
  • Análise de Custos Fixos: Considerar os custos mensais como condomínio e IPTU. O anúncio não fornece esses valores, portanto, será necessário pesquisar junto à administração do condomínio ou à prefeitura.

Aguardar a segunda praça oferece uma vantagem de preço considerável, permitindo uma margem maior para investimento em refo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rymer Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 282.704,69 e da 2ª praça é de R$ 169.622,81. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Copacabana em Rio De Janeiro/RJ. A região de Copacabana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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