Sala Comercial em Guarujá com Vista para o Mar , Pitangueiras , Guarujá - SP

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando sua localização em ofertas de leilão em Guarujá, um polo turístico e econômico. A sala comercial nº 72, com 66,17m² de área construída, está situada em um edifício comercial com infraestrutura, o que pode atrair inquilinos corporativos ou profissionais liberais.

Análise Estratégica:

• Praça de Leilão: A segunda praça, com lance inicial de R$ 201.142,89, representa um desconto significativo em relação à avaliação de R$ 334.104,44 (agosto/2025). A data de encerramento é 30/10/2025 às 15:00. Dada a natureza do leilão judicial e a presença de múltiplos credores e débitos, a segunda praça é a mais indicada para maximizar o retorno sobre o investimento, pois o valor de arrematação tende a ser mais vantajoso.
• Custos e Dívidas: É crucial considerar os débitos condominiais (R$ 236.305,11) e de IPTU (R$ 57.012,30 + valores de 2025), que serão subrogados no preço. Estes custos devem ser adicionados ao lance de arrematação para determinar o custo total de aquisição. A decisão judicial de subrogação é um ponto positivo, pois o comprador não arcará com esses valores diretamente, mas eles influenciam o valor total do bem.
• Potencial de Valorização: Guarujá tem um mercado imobiliário dinâmico. Uma sala comercial bem localizada e reformada pode gerar renda de aluguel atrativa. A área construída de 66,17m² permite flexibilidade para adaptação a diferentes necessidades de negócios.
• Plano de Ação:

Etapa	Ação	Observações
1. Análise Pré-Leilão	Estudar o edital e a matrícula do imóvel detalhadamente. Calcular o custo total de aquisição, incluindo lance, débitos subrogados e custos de transferência. Visitar o imóvel, se possível, para avaliar seu estado de conservação.	Verificar a p... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Guarujá/SP IPL 6.4 Judicial SuperBID Terreno comercial com 381m² e construção, ideal para investimento 1ª Praça: R$ 778.863 2ª Praça: R$ 1.298.106 Leilão: 30/01/2026 Terreno comercial com 381m² e construção... IPL 8.9 Judicial Leilões Leilão de Capele Box Comercial em Edifício Boulevard Center - Guarujá/SP 1ª Praça: R$ 31.014 2ª Praça: R$ 15.507 Leilão: 03/11/2025 Box Comercial em Edifício Boulevard Cent... IPL 6.3 Judicial Grupo Lance Imóvel Comercial com 211m² em Guarujá/SP 1ª Praça: R$ 1.194.285 2ª Praça: R$ 597.142 Leilão: 25/09/2025 Imóvel Comercial com 211m² em Guarujá/SP IPL 7.2 Judicial Fidalgo Leilões Terreno Comercial de 360m² com Boxes para Lavagem de Autos 1ª Praça: R$ 900.000 Leilão: 16/09/2025 Terreno Comercial de 360m² com Boxes par... IPL 6.1 Judicial SuperBID Hotel desativado com 1.942m², 5 lotes, área nobre em Guarujá 1ª Praça: R$ 6.495.402 2ª Praça: R$ 3.247.701 Leilão: 16/02/2026 Hotel desativado com 1.942m², 5 lotes, á... IPL 3.3 Extrajudicial João Emílio Leilões Sala Comercial de 23,89 m² no Vila Santa Rosa 1ª Praça: R$ 170.000 Leilão: 01/09/2026 Sala Comercial de 23,89 m² no Vila Santa... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Guarujá? O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (alexandridis.leilao.br). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 333.636,69 e da 2ª praça é de R$ 201.142,89. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Guarujá? Este comercial em leilão está localizado no bairro Pitangueiras em Guarujá/SP. A região de Pitangueiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Guarujá? Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Guarujá? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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