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Sala Comercial em Guarujá - Ed. Comercial Letícia , Vila Santo Antonio , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

26.2m²

Descrição

Oportunidade única para investidores em apartamentos leilão em Guarujá! Esta sala comercial de 26,20 m², localizada no Edifício Comercial Letícia, no bairro Vila Santo Antonio, é ideal para quem busca um espaço estratégico para negócios. Com um valor de avaliação de R$ 132.298,66, o imóvel está em um leilão judicial com lance inicial na segunda praça de R$ 66.149,33, representando uma excelente oportunidade de aquisição com potencial de valorização. A localização privilegiada na Rua Vereador Antonio Gonzalez, nº 67, sala nº 11, oferece fácil acesso e visibilidade. Não perca a chance de expandir seu portfólio com este ativo comercial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 14:30
Valor: R$ 132.298,66
2ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 14:30
Valor: R$ 66.149,33
Economia: R$ 66.149,33
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o lance inicial na segunda praça, que é 50% do valor de avaliação. A sala comercial de 26,20 m² no Edifício Comercial Letícia, em apartamentos leilão em Guarujá/SP, é um ativo com bom potencial de retorno.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de ofertar, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais similares na região de Vila Santo Antonio, Guarujá. Verifique os preços de aluguel e venda para imóveis com características semelhantes.
  • Avaliação da Segunda Praça: O lance inicial de R$ 66.149,33 é significativamente menor que a avaliação de R$ 132.298,66. Considere participar da segunda praça, que ocorre em 16/09/2025, com este lance como ponto de partida. Esteja preparado para cobrir o lance mínimo e, se necessário, aumentar sua oferta dentro de um limite que garanta rentabilidade.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir na sua análise os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de reforma ou adaptação do espaço.
  • Potencial de Aluguel: Se o objetivo for locação, avalie a demanda por salas comerciais na área. A localização em um edifício comercial pode atrair diversos tipos de profissionais e empresas.
  • Documentação: Analise cuidadosamente o edital, a matrícula e o laudo de avaliação para identificar quaisquer pendências ou ônus sobre o imóvel. O processo judicial associado (0004668-63.2019.8.26.0223) deve ser verificado para entender o contexto da venda.
  • Estratégia de Lance: Defina um valor máximo que você está disposto a pagar, considerando todos os custos e o potencial de retorno. Se o leilão for online, utilize as ferramentas disponíveis para monitorar os lances e agir estrategicamente.

Aproveitar a oportu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Leilão de Capele). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 132.298,66 e da 2ª praça é de R$ 66.149,33. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Santo Antonio em Guarujá/SP. A região de Vila Santo Antonio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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