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Sala Comercial em Leilão com 23,51m² Útil , Centro , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 95% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

23.51m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Esta sala comercial, localizada no coração do Centro de leilões em Fortaleza, oferece uma excelente área privativa de 23,51m². Ideal para escritórios, consultórios ou pequenos negócios, o imóvel está situado em um condomínio com boa infraestrutura. A localização privilegiada garante fácil acesso a serviços, transporte público e outras conveniências da região central. Embora o imóvel esteja ocupado, a descrição detalhada e as observações do leiloeiro fornecem informações cruciais para o arrematante, incluindo a responsabilidade pela regularização de áreas e a quitação de débitos pendentes pelo vendedor até a data do leilão. Uma chance de adquirir um imóvel comercial em uma área de grande circulação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 10:33
Valor: R$ 54.535,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ponto comercial estratégico em leilões em Fortaleza. A localização no Centro, com fácil acesso a diversas vias e serviços, é um grande diferencial.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Considerando o lance inicial de R$ 54.535,00 e a data de encerramento em 24/10/2025 às 10h33, a primeira praça é a mais indicada para aquisição, pois o valor é significativamente menor que o valor de mercado estimado (que pode ser inferido a partir de imóveis similares na região).
  • Valor de Mercado Estimado: Embora não explícito, o valor de R$ 54.535,00 para uma sala comercial de 23,51m² no Centro de Fortaleza sugere um potencial de valorização considerável. Uma estimativa conservadora, baseada em valores de mercado para salas comerciais na região, poderia colocar o valor de mercado entre R$ 100.000,00 e R$ 150.000,00, dependendo do estado de conservação e das comodidades do condomínio.
  • Plano de Ação:
EtapaDescriçãoObservações
1. Análise DetalhadaRevisar minuciosamente o edital e a matrícula do imóvel para entender todas as condições de venda, ônus e pendências. Verificar a situação do condomínio e IPTU (embora o vendedor se responsabilize até a data do leilão, é bom ter ciência).Foco na matrícula 29.542 do 2º CRI Local.
2. Avaliação Pós-LeilãoApós a arrematação, realizar uma vistoria técnica detalhada para avaliar o estado de conservação e os custos de reforma necessários para adequar o imóvel ao padrão de mercado ou às necessidades de um inquilino.Considerar a ocupação atual e planejar a desocupação.
3. Estratégia de Locação/VendaDefinir o melhor uso: alugar para terceiros (escritório, consultório) ou vender após reforma. Pesquisar valores de aluguel e venda de imóveis simila...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 54.535,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Fortaleza/CE. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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