Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
58%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Comercial
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
30.6m²
Descrição
Oportunidade Única de Investimento! Adquira esta sala comercial estratégica no renomado Edifício Shopping Aldeota Expansão, em leilão em Fortaleza/CE. Com 30,60m² de área privativa, este imóvel oferece uma excelente localização em uma das avenidas mais movimentadas da cidade, a Av. Dom Luís. Ideal para profissionais liberais, startups ou empresas que buscam visibilidade e acesso facilitado. A proximidade com outras salas comerciais e a infraestrutura do shopping agregam valor ao seu negócio. Não perca a chance de investir em um ponto comercial promissor!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/10/2025 16:46
Encerrado
R$ 110.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/10/2025 16:46
Valor:R$ 110.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise de Investimento: Sala Comercial no Edifício Shopping Aldeota Expansão
Este imóvel, classificado como comercial, apresenta um lance inicial de R$ 110.000,00 e uma avaliação de R$ 220.000,00. O leilão é judicial, originário do TRT da 7ª Região, com o processo nº 0000347-30.2017.5.07.0030. A sala possui 30,60m² de área privativa e está localizada em um ponto comercial privilegiado na Avenida Dom Luís, 500, leilão em Fortaleza/CE.
Estratégia de Aquisição: Considerando o valor de avaliação, o lance inicial representa 50% do valor de mercado, o que é uma excelente oportunidade. Recomenda-se aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para tentar obter um desconto ainda maior. No entanto, o leilão está aberto para lances, o que sugere que pode haver movimentação. É prudente monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor competitivo, possivelmente próximo ao lance inicial, se o objetivo for garantir o imóvel com um bom retorno.
Potencial de Valorização e Uso: A localização no Shopping Aldeota Expansão é um grande atrativo. O imóvel é ideal para escritórios de advocacia, consultórios médicos ou odontológicos, agências de marketing, ou qualquer negócio que se beneficie de um endereço comercial de prestígio e fácil acesso. A área comum e a fração ideal do terreno indicam que o imóvel faz parte de um condomínio estruturado, o que pode implicar em custos de condomínio, que devem ser verificados.
Análise de Risco: Sendo um leilão judicial, é fundamental analisar a fundo o edital e as condições de venda para identificar possíveis ônus ou dívidas que possam recair sobre o comprador. A matrícula do imóvel (Nº 30.593) deve ser consultada para verificar a existência de averbações ou restrições. A descrição detalhada da área comum e da fração ideal do terreno sugere que o condomínio é bem definido.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Fortaleza/CE
O leilão de imóveis judicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Construbem Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 110.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Aldeota em Fortaleza/CE. A região de Aldeota possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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