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Sala Comercial em Leilão com 26m² em Itaboraí/RJ , Jardim Imperial , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

26m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única para investidores! Esta sala comercial em leilão, localizada em imóveis Caixa em Itaboraí/RJ, oferece uma excelente área útil de 26m² e 1 vaga de garagem. A localização privilegiada no Jardim Imperial, com fácil acesso a comércios e serviços, a torna ideal para quem busca um ponto estratégico para negócios. A proximidade com o Office Bloco II e o Condomínio Hellix Business Center agrega valor ao imóvel. Não perca a chance de adquirir um imóvel comercial com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/01/2026 10:24
Valor: R$ 143.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo comercial em uma região com potencial de crescimento. A sala comercial, com 26m² de área útil e 1 vaga de garagem, está localizada em um ponto estratégico no Jardim Imperial, imóveis Caixa em Itaboraí/RJ.

Análise de Praças e Lances:

O leilão encerra em 14/01/2026 às 10h24, com um lance inicial de R$ 143.000,00. Dado que o imóvel está ocupado, é crucial considerar os custos e o tempo envolvidos na desocupação, conforme detalhado no edital (cláusula 4.12). O edital também informa que os débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão serão quitados pelo vendedor, o que é um ponto positivo.

Estratégia de Investimento:

  • Avaliação do Custo Total: Além do lance inicial, o investidor deve orçar os custos de desocupação, possíveis reformas e taxas de cartório para a transferência de propriedade.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de aluguel de salas comerciais similares na região de Itaboraí para projetar o retorno sobre o investimento (ROI). A área de 26m² é adequada para pequenos escritórios ou consultórios.
  • Momento da Compra: A primeira praça, com o lance inicial de R$ 143.000,00, pode ser um bom ponto de partida. No entanto, dependendo da demanda e da estratégia do leiloeiro, pode haver a possibilidade de lances mais competitivos em praças futuras, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. É importante monitorar o leilão e estar preparado para agir.
  • Documentação: A matrícula 48.015 do 2º CRI de Itaboraí e a inscrição municipal 186449-001 são informações cruciais para a análise jurídica e fiscal do imóvel.

Recomendação:

Recomenda-se aguardar a primeira praça para avaliar a participação. Caso o valor de arrematação esteja alinhado com as projeções de retorno,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 143.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Imperial em Itaboraí/RJ. A região de Jardim Imperial possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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