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Sala Desocupada com 1 Vaga de Garagem no Centro de Itaboraí , Centro , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

24.35m²

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma excelente oportunidade para quem busca um espaço comercial no coração de imóveis de leilão em Itaboraí. Com uma área privativa de 24,35 m², a sala é ideal para escritórios, consultórios ou pequenas empresas. A localização é estratégica, situada na Avenida 22 de Maio, uma das principais vias da cidade, garantindo fácil acesso e visibilidade. Além disso, a sala conta com uma vaga de garagem, o que é um diferencial importante para clientes e funcionários. O imóvel está desocupado, permitindo que o novo proprietário faça as adaptações necessárias para atender às suas necessidades. A venda é oriunda de arrematação judicial, o que significa que o imóvel está livre de quaisquer ônus, proporcionando uma compra segura. Não perca a chance de investir em um espaço que pode trazer um bom retorno financeiro!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 51.523,68
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria a aquisição deste imóvel pela sua localização privilegiada e pelo fato de estar livre de ônus. A sala, com 24,35 m², pode ser utilizada para diversos fins comerciais, como um escritório ou consultório. Considerando o valor de avaliação de R$ 89.000,00 e o valor mínimo de venda de R$ 51.523,68, você estaria adquirindo um ativo com um desconto significativo de 42,11%. Isso representa uma oportunidade de investimento com um bom potencial de valorização.

Eu esperaria o primeiro leilão, onde o lance mínimo é de R$ 51.523,68, e, dependendo do interesse do mercado, poderia haver uma competição que elevaria o preço. Caso não haja lances, o imóvel pode ser adquirido por um valor ainda mais baixo. É importante também considerar as despesas de tributos que ficarão a cargo do comprador, mas como são inferiores a R$ 1.000,00, isso não deve impactar significativamente o investimento.

Recomendo que você faça uma análise de mercado para entender a demanda por salas comerciais na região e, se possível, busque informações sobre o fluxo de pessoas e empresas na área. Isso pode ajudar a determinar o melhor uso para o imóvel e maximizar o retorno sobre o investimento. Além disso, como o imóvel não aceita financiamento, é crucial ter o capital disponível para a compra. Uma vez adquirido, você pode considerar a possibilidade de alugar o espaço, o que pode gerar uma renda passiva interessante.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 51.523,68. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Itaboraí/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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