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Sala Comercial em Leilão com 27m² - Centro, Niterói/RJ , Centro , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

27m²

Descrição

Oportunidade única de investimento! Sala comercial em leilão no coração de leilões em Niterói, Centro. Com 27m², este imóvel é ideal para quem busca um ponto estratégico para negócios. A localização privilegiada, aliada ao potencial de valorização, torna esta oferta imperdível para investidores que desejam expandir seu portfólio imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/12/2025 11:52
Valor: R$ 62.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo comercial em uma localização estratégica. A sala comercial, com 27m², está situada no Edifício Bourbon, no Centro de leilões em Niterói, uma região com alto fluxo e visibilidade.

Análise de Praças e Lances:

PraçaDataLance Inicial
1ª Praça23/12/2025 às 11h52R$ 62.000,00

Considerando o lance inicial de R$ 62.000,00 para a primeira praça em 23/12/2025, a estratégia ideal seria monitorar de perto o leilão. Se o valor de mercado for significativamente superior ao lance inicial, pode ser prudente aguardar a segunda praça, caso ocorra, para tentar adquirir o imóvel por um valor mais competitivo. No entanto, o valor de R$ 62.000,00 parece ser um ponto de partida muito atrativo, especialmente se a avaliação de mercado for superior.

Plano de Ação Sugerido:

  • Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais similares na região do Centro de Niterói. Analisar o valor de aluguel potencial para salas na mesma área.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos de IPTU e taxas (estimados em R$ 6.000,00), custos de regularização física e documental, e possíveis reformas.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na pesquisa de mercado e nos custos adicionais. Participar ativamente do leilão, mas manter-se firme no limite estabelecido para garantir a rentabilidade do investimento.
  • Ocupação: O imóvel está ocupado. É crucial verificar os termos de desocupação e os prazos envolvidos, pois isso pode impactar o tempo de retorno do investimento.
  • Formas de Pagamento: Analisar as formas de pagamento oferecidas: à vista com 1...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 62.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Niterói/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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