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03 Salas Comerciais em Itumbiara/GO , Afonso Pena , Itumbiara - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

263.34m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Itumbiara/GO! Adquira 03 salas comerciais com terreno de 263,34m² na Avenida Oswaldo Cruz, nº 588, Bairro Afonso Pena. Este imóvel, com avaliação de R$ 715.000,00, está disponível com um lance mínimo de R$ 536.250,00. Uma excelente chance para investidores que buscam rentabilidade em imóveis comerciais. A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada torna esta aquisição ainda mais acessível. Não perca a chance de expandir seu portfólio com um imóvel bem localizado e com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/09/2025 16:00
Valor: R$ 536.250,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores focados no mercado imobiliário comercial, especialmente em cidades do interior com potencial de crescimento como leilão de imóveis em Itumbiara/GO. A localização na Avenida Oswaldo Cruz, nº 588, no bairro Afonso Pena, sugere boa visibilidade e acesso, fatores cruciais para o sucesso de salas comerciais.

Considerando que o leilão já foi finalizado e está em modalidade de Venda Direta com múltiplos ciclos, a estratégia ideal seria aguardar o último ciclo de venda direta (27/10/2025) para ter uma visão mais clara da demanda e, possivelmente, negociar em condições mais favoráveis, caso o imóvel não seja arrematado nos ciclos anteriores. No entanto, a informação de que "lances à vista terão preferência" e que "o lance mínimo dos lotes 01 e 02 foram calculados considerando os termos do Art. 843, do CPC/2015" indica que pode haver uma negociação mais flexível.

A observação sobre as construções não estarem registradas na matrícula é um ponto de atenção. Seria fundamental realizar uma diligência completa para entender a regularização dessas benfeitorias e os custos envolvidos. Caso a regularização seja simples e de baixo custo, o valor de mercado pode ser ainda mais atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de aluguel de salas comerciais na região de Itumbiara/GO, com características semelhantes, para projetar o retorno sobre o investimento (ROI).
  • Diligência Jurídica e Técnica: Contratar um advogado especializado em direito imobiliário para analisar a matrícula e o processo judicial (0010168-41.2015.5.18.0121), e um engenheiro ou arquiteto para avaliar as construções existentes e os custos de regularização.
  • Estratégia de Lance: Se a análise de mercado e a diligência forem positivas, considerar um lance à vista, aproveitando a preferência. Caso contrário, avaliar a opção de par...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itumbiara/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alvaro Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itumbiara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itumbiara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itumbiara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 536.250,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itumbiara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itumbiara no edital oficial. Imóveis de leilão em Itumbiara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Afonso Pena em Itumbiara/GO. A região de Afonso Pena possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itumbiara. Confira outros imóveis em leilão em Itumbiara.
Para participar de leilões de imóveis em Itumbiara/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itumbiara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itumbiara.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itumbiara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itumbiara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itumbiara está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itumbiara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itumbiara depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itumbiara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itumbiara/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itumbiara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itumbiara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itumbiara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itumbiara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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