Sala Comercial em Salvador com 31.77m² , Rio Vemelho , Salvador - BA

Este imóvel, uma sala comercial em imóveis de leilão em Salvador, BA, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com ativos imobiliários. A localização na Avenida Garibaldi, 1051, Sala 103, no Centro Executivo Garibaldi, bairro Rio Vermelho, é um ponto forte, dada a visibilidade e o acesso que a região oferece.

Considerando que o leilão encerra em 13/01/2026, há tempo suficiente para planejamento. O lance inicial é de R$133.519,82 e o valor de avaliação é de R$212.130,40. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado, o que é um fator positivo para o investidor.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de definir um lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais similares na região do Rio Vermelho e arredores. Consultar imobiliárias locais e portais especializados pode fornecer dados valiosos.
• Análise de Custos Adicionais: Além do lance, o investidor deve considerar os custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro no cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU. O IPTU é R$412.375-1, mas o valor mensal não foi informado, necessitando de consulta. O condomínio também precisa ser verificado.
• Estratégia de Lance: Com base na análise de mercado e nos custos, definir um valor máximo de lance que garanta uma margem de lucro. Dado que o leilão é extrajudicial e online, a participação pode ser feita remotamente. A data de encerramento em 2026 permite uma estratégia de lance mais ponderada, evitando lances impulsivos.
• Potencial de Locação: A sala comercial, com 31,77m² de área privativa, é adequada para diversos tipos de negócios ou consultórios. A região do Rio Vermelho é conhecida por seu dinamismo, o que pode facilitar a locação rá...