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Sala Comercial Moderna com 1 Vaga na Vila Olímpia , Vila Olímpia , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única na Vila Olímpia!
Esta sala comercial oferece 35,35m² de área privativa, ideal para escritórios ou consultórios.
Localizada em um edifício moderno com infraestrutura completa, incluindo vaga de garagem com manobrista.
A região da Vila Olímpia é um polo empresarial e comercial de imóveis de leilão em São Paulo, com fácil acesso a transporte público e diversas conveniências.
Não perca a chance de investir em um dos bairros mais valorizados da cidade!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 14:00
Valor: R$ 454.288,43
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 14:00
Valor: R$ 318.001,90
Economia: R$ 136.286,53
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca um espaço comercial em uma localização privilegiada. A Avenida Doutor Cardoso de Melo, 1470, na Vila Olímpia, é um endereço de prestígio em imóveis de leilão em São Paulo, conhecido por abrigar diversas empresas e oferecer uma infraestrutura completa.

Considerando que o imóvel está em leilão, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para potencialmente adquirir o bem por um valor mais acessível, aproveitando o desconto de 30% oferecido. A primeira praça tem um lance inicial de R$ 454.288,43, enquanto a segunda praça inicia em R$ 318.001,90. A data da segunda praça é 18/11/2025.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de salas comerciais similares na região da Vila Olímpia para confirmar se o lance da segunda praça é realmente vantajoso.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, como impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU. O débito da ação de R$ 93.970,11 deve ser considerado, embora possa ser quitado com o produto da venda.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance para a segunda praça, considerando o valor de mercado e os custos adicionais. É crucial não se deixar levar pela emoção e manter-se dentro do orçamento planejado.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente o edital, a matrícula e o laudo de avaliação. Verificar se há ônus ou pendências que possam impactar o investimento.
  • Utilização do Imóvel: Avaliar o potencial de locação do imóvel. Salas comerciais na Vila Olímpia costumam ter alta demanda, o que pode gerar um retorno financeiro interessante através de aluguel. Caso o objetivo seja instalar um negócio próprio, a localização é um grande diferencial.

A aquisição de um imóvel em leilão exige p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Web Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 454.288,43 e da 2ª praça é de R$ 318.001,90. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Olímpia em São Paulo/SP. A região de Vila Olímpia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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