Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São Bernardo Do Campo/SP Ver leilões no bairro Centro
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Sala Comercial Moderna com 67m² e 1 Vaga - Jardim do Mar , Centro , São Bernardo Do Campo - SP

Ver mais imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo
Este imóvel está sendo leiloado por Mega Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

86.7m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo!
Esta sala comercial de 67,58 m² de área útil, localizada no 7º andar do Edifício Senador, oferece uma excelente infraestrutura e potencial de valorização.
Com direito a vaga de garagem coletiva, o imóvel está situado em uma região estratégica, com fácil acesso e visibilidade.
Apesar das indisponibilidades registradas na matrícula, a localização privilegiada e a área útil tornam este imóvel uma opção atrativa para investidores que buscam expandir seu portfólio comercial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/02/2026 14:30
Valor: R$ 446.692,60
2ª Praça Encerrado
Data: 04/03/2026 14:30
Valor: R$ 223.346,30
Economia: R$ 223.346,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel, trata-se de uma sala comercial com área útil de 67,58 m² e área construída total de 86,70 m², localizada em leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP. O imóvel está sendo leiloado judicialmente, com processo nº 1026230-24.2020.8.26.0564, originário da 8ª Vara Cível do Foro da Comarca de São Bernardo do Campo/SP.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Processo judicial: Antes de qualquer lance, é crucial que um advogado especializado analise a fundo o processo judicial (1026230-24.2020.8.26.0564). É fundamental entender a natureza das execuções trabalhistas mencionadas nas averbações da matrícula (Processos nº 1000685-86.2021.5.02.0029 e nº 100661-68.2021.5.02.0058) e a situação das indisponibilidades de bens de ALDERICO ANDRADE NASCIMENTO e SILVIO ROBERTO ANDRADE NASCIMENTO. A prioridade é garantir que a arrematação seja segura e que não haja impedimentos futuros para a transferência da propriedade.
  • Avaliação do Valor de Mercado: O valor de avaliação é de R$ 446.692,60 em 12/2025, com a primeira praça iniciando em R$ 446.692,60 e a segunda praça com lance mínimo de 50% do valor da avaliação, ou seja, R$ 223.346,30. É essencial realizar uma pesquisa de mercado comparativa para imóveis comerciais similares na região de Jardim do Mar, São Bernardo do Campo, para determinar um valor justo de mercado e definir o teto para lances.
  • Estratégia de Lance: Dada a natureza judicial do leilão e a possibilidade de lances significativamente reduzidos na segunda praça (50% da avaliação), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça. Isso permite uma margem maior de negociação e potencial de lucro. No entanto, é preciso estar preparado para a possibilidade de o imóvel ser arrematado na primeira praça.
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição, como comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro, po...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Bernardo Do Campo/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 446.692,60 e da 2ª praça é de R$ 223.346,30. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita