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Sala Comercial Moderna em São Bernardo do Campo , Centro , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

86.7m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóveis Caixa em São Bernardo Do Campo!
Esta sala comercial, localizada em um edifício em fase final de revitalização após sinistro, oferece um potencial de valorização significativo. Com uma área construída de 67,58m² e uma localização privilegiada, o imóvel se beneficiará da completa reforma do condomínio, com entrega prevista para novembro de 2025. Ideal para investidores que buscam rentabilidade com a locação de espaços comerciais modernos e bem localizados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 15:00
Valor: R$ 286.928,36
2ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 15:00
Valor: R$ 172.157,02
Economia: R$ 114.771,34
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores focados em valorização e potencial de locação pós-reforma. A estratégia ideal seria aguardar a conclusão da reforma do condomínio, prevista para novembro de 2025, para maximizar o valor de mercado e o potencial de locação.

Análise Financeira e Estratégica:

  • Avaliação: O valor de avaliação atual é de R$ 230.000,00 (agosto/2021), mas este valor será atualizado até a data do leilão. É crucial acompanhar essa atualização para ter uma base mais precisa.
  • Praças do Leilão:
    • 1ª Praça: Início em 29/09/2025, término em 02/10/2025, com valor inicial de R$ 286.928,36. Desconto de 100% sobre a avaliação (considerando o valor de 2021, o que pode indicar um erro ou uma condição especial).
    • 2ª Praça: Início em 02/10/2025, término em 22/10/2025, com valor inicial de R$ 172.157,02 (60% do valor da 1ª praça). Este valor é mais próximo da avaliação original e pode ser um ponto de entrada mais seguro.
  • Débitos: Os débitos de condomínio (R$ 905.905,71) e IPTU (R$ 5.814,24) são substanciais e serão sub-rogados no valor da arrematação. É fundamental que o investidor tenha capital suficiente para cobrir esses débitos, além do lance.
  • Recomendação de Lance: Considerando os débitos elevados, a estratégia mais prudente seria focar na 2ª praça, onde o valor inicial é significativamente menor. Um lance estratégico seria próximo ao valor da 2ª praça, mas com uma margem para cobrir os custos de reforma (se houver necessidade após a entrega) e os débitos. É essencial realizar uma análise detalhada do custo total de aquisição (lance + débitos + impostos + custos de cartório) e compará-lo com o valor de mercado estimado após a reforma.

Plano de Ação:

  1. Pesquisa de Mercado Pós-Reforma: Antes do leilão, pesquisar o valor de aluguel e v...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 286.928,36 e da 2ª praça é de R$ 172.157,02. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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