Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São Paulo/SP Ver leilões no bairro Butantã
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Sala Comercial Moderna em Edifício Montreal com 98m² , Butantã , São Paulo - SP

Ver mais imóveis de leilão em São Paulo
Este imóvel está sendo leiloado por Mais Leilão. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 100% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento! Esta sala comercial em leilão de imóveis em São Paulo oferece 98,114m² de área total, ideal para escritórios ou consultórios. Localizada em um edifício moderno com infraestrutura completa, o imóvel está em uma região estratégica da cidade, com fácil acesso e proximidade a importantes centros comerciais e de serviços. A sala possui 1 vaga de garagem, agregando conveniência para clientes e colaboradores. Não perca a chance de adquirir um espaço comercial com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 14:00
Valor: R$ 387.265,10
2ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 14:00
Valor: R$ 309.812,08
Economia: R$ 77.453,02
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando que este imóvel está em leilão judicial, a estratégia de aquisição deve ser cautelosa e bem planejada. A primeira praça, com encerramento em 03/11/2025, apresenta um valor de R$ 387.265,10. A segunda praça, com encerramento em 24/11/2025, tem um valor de R$ 309.812,08, representando um desconto significativo de aproximadamente 20%.

Análise de Valor e Mercado:

Avaliação: R$ 387.265,10
Lance Mínimo 1ª Praça: R$ 387.265,10
Lance Mínimo 2ª Praça: R$ 309.812,08
Incremento: R$ 9.682,00

O valor de mercado para imóveis similares na região de leilão de imóveis em São Paulo, especificamente em Ibirapuera, pode variar. É crucial realizar uma pesquisa de mercado detalhada para entender o valor justo de venda ou locação após a aquisição.

Estratégia de Aquisição:

  • Monitoramento da 1ª Praça: Embora o valor seja mais alto, é importante monitorar se haverá lances. Se o imóvel for arrematado na primeira praça, o valor será R$ 387.265,10 mais taxas.
  • Foco na 2ª Praça: A segunda praça oferece um desconto considerável. A estratégia ideal seria aguardar esta fase, pois o valor de R$ 309.812,08 é mais atrativo. O lance inicial seria este valor, com incrementos de R$ 9.682,00.
  • Análise de Débitos: O imóvel possui débitos de IPTU de R$ 60.011,20 (dívida ativa) e R$ 5.209,63 (exercício 2025). É fundamental verificar no edital quem será o responsável por estes pagamentos. Geralmente, em leilões judiciais, o arrematante adquire o imóvel livre de dívidas anteriores à data da arrematação, mas é essencial confirmar esta informação no edital.
  • Custos Adicionais: Considere a taxa de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mais Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 387.265,10 e da 2ª praça é de R$ 309.812,08. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Butantã em São Paulo/SP. A região de Butantã possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita