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Sala Comercial Moderna em Lapa, São Paulo , Lapa , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Esta sala comercial em Lapa, leilões em São Paulo, oferece uma excelente oportunidade de investimento em uma região consolidada. Com 34,58m² de área privativa, o imóvel está localizado em um edifício com boa estrutura e acesso a vagas de garagem. A proximidade com o centro comercial e a infraestrutura da Lapa agregam valor ao imóvel, tornando-o ideal para escritórios, consultórios ou pequenos negócios. A possibilidade de lance parcelado em até 30 meses, com entrada mínima de 25%, facilita a aquisição para diversos perfis de investidores. A localização estratégica e o potencial de valorização no mercado imobiliário paulistano são pontos fortes a serem considerados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/09/2025 14:00
Valor: R$ 306.406,10
2ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 14:00
Valor: R$ 153.203,05
Economia: R$ 153.203,05
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio em um mercado dinâmico como o de leilões em São Paulo. A sala comercial, localizada na Rua Clélia, nº 1251, na Lapa, oferece uma área privativa de 34,58m², ideal para pequenos escritórios, consultórios ou serviços especializados. A presença de uma vaga de garagem é um diferencial importante na região.

Considerando as informações disponíveis, a estratégia de investimento mais prudente seria aguardar a segunda praça, que oferece um desconto de 50% sobre o valor da primeira praça. A primeira praça tem o valor de R$ 306.406,10, com encerramento previsto para 03/09/2025 às 14:00h. A segunda praça, com valor de R$ 153.203,05, encerra em 23/09/2025 às 14:00h. Este desconto significativo pode representar uma margem de lucro considerável após a reforma e eventual revenda ou locação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel e venda de salas comerciais similares na região da Lapa, considerando o estado de conservação e a infraestrutura do edifício.
  • Visita Técnica: Se possível, agendar uma visita ao imóvel para avaliar as condições atuais, identificar necessidades de reforma e estimar custos.
  • Análise de Documentação: Revisar detalhadamente o edital, a matrícula do imóvel e os débitos existentes. A informação sobre débitos da ação (R$ 81.496,46) e débitos pendentes (R$ 13.940,10) deve ser considerada no cálculo do investimento total. A responsabilidade pela quitação de débitos de IPTU/ITR com o produto da venda, mediante solicitação ao juízo, é um ponto a ser explorado.
  • Estratégia de Lances: Preparar um lance para a segunda praça, considerando o valor de avaliação (R$ 153.203,05) e o potencial de retorno. É importante ter em mente que o valor do lance vencedor pode ser reajustado conforme...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Web Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 306.406,10 e da 2ª praça é de R$ 153.203,05. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Lapa em São Paulo/SP. A região de Lapa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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