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Sala Comercial com 34m² na Lapa, São Paulo , Lapa , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

83.54m²

Descrição

Oportunidade única de investimento! Adquira direitos sobre uma sala comercial estratégica no Edifício San Remo Tower, em leilão de imóveis em São Paulo. Com 34,58m² privativos e localização privilegiada na Lapa, este imóvel oferece grande potencial de valorização. Ideal para investidores que buscam rentabilidade em um mercado imobiliário dinâmico. A proximidade com centros comerciais e vias de acesso importantes torna esta sala uma excelente opção para locação ou para estabelecer seu próprio negócio. Não perca a chance de fazer parte deste promissor empreendimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 14:00
Valor: R$ 359.915,95
2ª Praça Encerrado
Data: 19/12/2025 14:00
Valor: R$ 179.957,98
Economia: R$ 179.957,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores focados em salas comerciais na capital paulista. A localização na Lapa, um bairro com boa infraestrutura e acesso, é um ponto forte.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance inicial de R$ 359.915,95 (valor de avaliação) pode ser considerado alto, especialmente considerando os débitos existentes.
  • 2ª Praça: O lance inicial de R$ 179.957,98 na segunda praça é significativamente mais atrativo e representa um desconto de aproximadamente 50% sobre o valor de avaliação. Este é o momento ideal para considerar uma oferta, pois o risco de o imóvel ser arrematado é menor e o potencial de lucro é maior.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Aguardar a 2ª Praça: Dada a presença de débitos e a estratégia de leilões judiciais, esperar pela segunda praça é a abordagem mais prudente para maximizar o retorno sobre o investimento.
  2. Análise Detalhada dos Débitos: Antes de qualquer lance, é crucial analisar os documentos de débitos (IPTU, condomínio, dívida ativa) e verificar se o valor total (R$ 10.401,51 + R$ 1.108,35 + R$ 23.185,45 = R$ 34.695,31) está incluído no lance inicial da segunda praça ou se será de responsabilidade do comprador. A informação sobre quem paga as dívidas é fundamental.
  3. Verificar a Alienação Fiduciária e Indisponibilidade: A alienação fiduciária ao Itaú Unibanco S.A. e a indisponibilidade de bens do executado precisam ser cuidadosamente avaliadas. É essencial confirmar se a arrematação do imóvel resolverá essas pendências ou se elas serão transferidas ao comprador. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário é altamente recomendado.
  4. Custos de Reforma e Adequação: Embora a área privativa seja de 34,58m², é importante considerar possíveis custos de reforma ou adequação para torná-l...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 359.915,95 e da 2ª praça é de R$ 179.957,98. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Lapa em São Paulo/SP. A região de Lapa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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