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Sala Comercial com 19,70m² no Centro de São Paulo , Santa Ifigênia , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 67% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

19.7m²

Descrição

Oportunidade única no coração de ofertas de leilão em São Paulo!
Esta sala comercial, localizada no prestigiado Edifício Santa Júlia, oferece uma área útil de 19,70m², ideal para escritórios, consultórios ou pequenos negócios.
A localização privilegiada no Centro Histórico, com fácil acesso a transporte público e comércio, garante visibilidade e conveniência.
Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 11:00
Valor: R$ 82.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ponto comercial estratégico em ofertas de leilão em São Paulo. A localização no Centro Histórico, com acesso a importantes vias e transporte público, é um diferencial significativo.

Considerando que o leilão está em sua primeira praça e o valor de avaliação é de R$ 118.000,00, com um incremento de R$ 1.000,00, a estratégia ideal seria aguardar o início do leilão e monitorar os lances.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento Ativo: Acompanhar a evolução dos lances em tempo real.
  • Definição de Limite: Estabelecer um valor máximo de lance, considerando o valor de mercado e o potencial de retorno do investimento. É importante não se deixar levar pela emoção do leilão.
  • Análise de Custos Adicionais: Levar em conta os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (IPTU), e possíveis custos de reforma ou adaptação do espaço.
  • Estratégia de Lance: Se o valor de avaliação for o único lance disponível, pode ser interessante ofertar um valor ligeiramente acima para garantir a aquisição, mas sempre dentro do limite estabelecido. Se houver lances anteriores, analisar a tendência e o valor atual para decidir se vale a pena competir.
  • Utilização de Recursos: Planejar a forma de pagamento. Embora o HTML não especifique opções de financiamento ou parcelamento, é crucial verificar a possibilidade de utilizar recursos próprios ou buscar linhas de crédito específicas para imóveis comerciais, caso disponíveis.

A posse do imóvel pelo espólio indica que pode haver necessidade de trâmites legais adicionais após a aquisição, o que deve ser considerado no cronograma do investimento.

Tabela de Custos Estimados (Baseado no Valor de Avaliação):

ItemValor Estimado
Valor de Avaliação

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Casa Reis Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 82.600,00 e da 2ª praça é de R$ 59.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Santa Ifigênia em São Paulo/SP. A região de Santa Ifigênia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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