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Sala Comercial Moderna no Centro de Novo Hamburgo/RS , Vila Rosa , Novo Hamburgo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 73% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

54.373m²

Descrição

Oportunidade única de investimento no coração de leilão de imóveis em Novo Hamburgo! Esta sala comercial, com 54,37m² privativos, está estrategicamente localizada em um edifício moderno, a poucos passos de importantes pontos comerciais como o Mc Donalds e o Bourbon Shopping. Ideal para escritórios, consultórios ou serviços, o imóvel oferece excelente visibilidade e acesso. A fração ideal de 0,014751 nas áreas comuns garante participação nos benefícios do condomínio. Apesar da penhora existente, a atualização da avaliação para R$ 147.208,44 indica um potencial de valorização. Uma excelente aquisição para quem busca um ponto comercial consolidado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/02/2026 14:30
Valor: R$ 147.280,44
2ª Praça Encerrado
Data: 25/02/2026 14:30
Valor: R$ 73.641,00
Economia: R$ 73.639,44
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ponto comercial estratégico em leilão de imóveis em Novo Hamburgo/RS. A sala comercial, com 54,37m² de área privativa, está localizada em uma região de grande circulação, próxima a estabelecimentos como Mc Donalds e Bourbon Shopping, o que garante visibilidade e potencial de atração de clientes.

Considerando que o leilão é judicial e que há uma penhora registrada na matrícula, é fundamental que o investidor esteja ciente dos riscos e procedimentos legais envolvidos. A avaliação atualizada para R$ 147.208,44, com um lance inicial de R$ 147.280,44 na primeira praça, sugere que o valor de mercado pode ser ligeiramente superior, mas a diferença é mínima. A segunda praça, com lance inicial de R$ 73.641,00, representa uma oportunidade de aquisição com desconto significativo, caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise completa do processo judicial (5000267-53.2009.8.21.0019) para entender a natureza da penhora e os custos envolvidos na sua eventual regularização. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões é essencial.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso, com um lance inicial de R$ 73.641,00. No entanto, é importante monitorar a participação na primeira praça para avaliar a concorrência e o potencial de arrematação.
  • Custos Adicionais: Além do valor do arremate, o investidor deve considerar os custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e eventuais custos para regularização da penhora.
  • Potencial de Rentabilidade: Após a aquisição, a sala pode ser alugada para escritórios, consultórios ou outros serviços, gerando renda passiva. A localização priv...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Novo Hamburgo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Muller Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Novo Hamburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Novo Hamburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Novo Hamburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 147.280,44 e da 2ª praça é de R$ 73.641,00. Para arrematar imóveis em leilão em Novo Hamburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Novo Hamburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Novo Hamburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Rosa em Novo Hamburgo/RS. A região de Vila Rosa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Novo Hamburgo. Confira outros imóveis em leilão em Novo Hamburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Novo Hamburgo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Novo Hamburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Novo Hamburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Novo Hamburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Novo Hamburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Novo Hamburgo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Novo Hamburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Novo Hamburgo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Novo Hamburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Novo Hamburgo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Novo Hamburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Hamburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Novo Hamburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Novo Hamburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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