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Sala Comercial no Centro do Rio de Janeiro/RJ , Centro , Rio De Janeiro - RJ

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 89% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

30m²

Descrição

Oportunidade Única no Coração do apartamentos leilão em Rio De Janeiro!
Esta sala comercial, localizada na prestigiada Avenida Passos, 115, no Centro do Rio de Janeiro, representa um excelente ponto de partida para investidores que buscam consolidar sua presença em um dos principais centros comerciais do país.
Com uma área privativa de 30,00 m², o imóvel, embora ocupado, oferece um potencial significativo de valorização. A proximidade com importantes vias e a infraestrutura completa da região garantem acesso facilitado a clientes e parceiros.
Não perca a chance de adquirir um imóvel em uma localização estratégica!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 15:00
Valor: R$ 115.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, uma sala comercial no Centro do apartamentos leilão em Rio De Janeiro, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam uma localização estratégica com potencial de valorização. Dado que o imóvel está ocupado e a descrição menciona que a distribuição interna não pôde ser verificada, a recomendação inicial seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o bem por um valor mais acessível, caso não haja lances na primeira. O lance inicial é de R$ 115.000,00, com um incremento mínimo de R$ 2.000,00. A avaliação do imóvel não está explicitamente disponível, mas o valor de mercado pode ser estimado em torno de R$ 172.500,00 (1.5x o lance inicial, como estimativa conservadora).

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado e Potencial de Renda: Pesquisar o valor de aluguel de salas comerciais similares na região da Avenida Passos e arredores. Identificar o perfil de empresas que mais buscam espaços comerciais nesta área.
  • Visita Técnica (Pós-Arrematação): Assim que a arrematação for confirmada, agendar uma visita técnica detalhada para avaliar as condições internas da sala, identificar a necessidade de reformas e quantificar os custos. A descrição menciona que o vendedor não se responsabiliza por débitos de IPTU anteriores e de área maior, o que exige atenção especial na análise de custos futuros.
  • Estratégia de Ocupação: Com base na análise de mercado, definir a melhor estratégia: alugar para um inquilino de longo prazo, sublocar para escritórios compartilhados, ou até mesmo reformar para valorizar o imóvel e vender posteriormente.
  • Análise de Custos Totais: Calcular o custo total de aquisição, incluindo o valor do arremate, comissão do leiloeiro (5% sobre o valor do arremate), custos de cartório, impostos (ITBI) e possíveis reformas. Comparar este custo total com o valor de mercado estimado para garantir a rentabilidade do invest...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 115.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Rio De Janeiro/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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